Ehitusprojekti koostamine ehitusloa hankimiseks: Suvila rekonstrueerimine üksikelamuks

• Pakkumiste tegemine
  kuni 04.08.2026
• Võitja valik kuni
  04.08.2026
• 3 Töö teostamine
  ja hinnang

Töö sisu

Otsin litsentseeritud projekteerijat/arhitekti, kes koostaks rekonstrueerimisprojekti ehitusloa (ehitusluba) saamiseks ning juhendaks protsessi kuni hilisema kasutusloa (kasutusluba) vormistamiseni. Eesmärk on muuta 122 m² suurusel kinnistul hoone ametlik kasutusotstarve suvilast üksikelamuks (EHR-is kood 11101).

Kuna hoones muudetakse täielikult küttesüsteemi, tehakse muudatusi planeeringus ja avatakse konstruktsioone, on KOV-i nõudeks täiemahuline ehitusprojekt koos kõigi vajalike osade ja energiatõhususe arvutustega.

Olemasolevad materjalid ja eelteave:
1. Väline veetrass: Kinnistu välise veetrassi liitumisprojekti (Tallinna Vee ja KOV-i jaoks uue ehitusloa hankimiseks) teostab paralleelselt eraldi infra-insener eraldiseisva hanke raames. Käesolev lähteülesanne puudutab ainult hoone sisemist rekonstrueerimist ja hoonesiseseid süsteeme.
2. Lähteandmed: Tellija poolt on olemas maja vana paberprojekt (olemasolev seis) ning ise koostatud uued esimese ja teise korruse joonised (soovitud lõpptulemus), mis teevad projekteerija töö lihtsamaks ja kiiremaks.
3. Veevarustus: Hetkel on majas toimiv ajutine vesi salvkaevust ja paigaldatud elektriboiler – soe vesi on olemas mõlemal korrusel, dušš ja valamu toimivad.
4. Maja konstruktsioon (energiaarvutusteks): Fassaadi me ei muuda (seinas on väljast sissepoole plastikvooder, 50mm EPS, karkass 100mm tühimikuga/kollase villaga, diagonaallaudis ja 30mm tihe roheline vill). Ühes esimese korruse magamistoas on siseküljele juba paigaldatud 30mm PIR AL plaat, roovitus ja kipsplaat. Ülejäänud välisseintele lisandub sama lahendus.

Projektis kajastamist vajavad muudatused ja tööd:
1. Esimese korruse vannituba ja katus: Vannitoa katusejoont me ei muuda (jääb praegune kaldkatus), kuid projektis peab kajastuma katusekattematerjali vahetus. Ruumisiseselt liigutatakse siseseina ja paigaldatakse uus uks.
2. Katusetööd: Peatusel on tuvastatud leke – projekt peab katma katusekatte parandustööd / defekteerimise põhimõtted.
3. Esimese korruse elutuba: Vana pliidi/ahju ja siseseina lammutamine. Uute kipsist kergseinte ehitamine ja ukse paigaldus.
4. Kamina paigaldus: Valmiskamina Marsala (9,5 kW) paigaldamine ja ühendamine olemasoleva korstnaga (koos põranda kaitseks mõeldud metallplaadiga). Küttetoru asend planeeritakse kamina ümber.
5. Teise korruse ümberplaneerimine: Koridori ja köögi vaheline sisesein jääb paigale. Küll aga ehitatakse kergseinad uue WC ja duširuumi rajamiseks ning luuakse kompaktne kööginurk. Ühe magamistoa ukse asukoha nihutamine seinas umbes 2 meetri võrra (vana ava sulgemine kipsseinaga, uue ava tegemine).
6. Trepikoja laiendamine: Teise korruse trepiava laiendamine ja uue 90 cm laiuse trepi paigaldus.
7. Küttesüsteemi pigaldus: Üleminek õhk-vesi soojuspumbale. Nii esimesele kui ka teisele korrusele paigaldatakse põrandakütte.
8. Elektrikilbi ja peakaitsme kolimine: Vana elektrikilbi täielik likvideerimine ja uue kilbi projekteerimine uude tehnoruumi (koos soojuspumba siseosaga). Projektis tuleb näidata ka uue liitumiskaabli sisenemispunkt, kuna peatoitekaabli sisenemiskoht majja muutub.

Ootus pakkujale:
Palun esitage oma hinnapakkumine ja orienteeruv teostamise aeg. Pakkumine peab sisaldama projekti digitaalset koostamist, EHR-i üleslaadimist ning kogu asjaajamist ja Maardu Linnavalitsuse ning Päästeameti märkuste lahendamist kuni ametliku ehitusloa (ehitusluba) väljastamiseni.

Küsimuste korral palun kirjutage.

Pildid, video ja failid