Hoone, rajatiste ja territooriumi mõõdistus

HANKE DOKUMENDID
Olemasoleva elamu mõõdistamine ja projekteerimise lähteandmete koostamine
1. Hankija ja objekti andmed
Hankija: Eraisik
Objekt: olemasolev elamu
Käesoleva hanke eesmärk on olemasoleva elamu täielik mõõdistamine ning projekteerimiseks vajaliku lähteolukorra dokumentatsiooni koostamine.
Töö tuleb teostada olemasoleva hoone tegeliku olukorra alusel. Olemasolevaid andmeid, registriandmeid või vanu plaane võib kasutada abimaterjalina, kuid need ei asenda objektil teostatud mõõdistamist.
2. Hanke eesmärk
Hanke eesmärk on saada olemasolevast elamust piisava täpsuse ja detailsusega mõõdistus- ning lähteandmete komplekt, mille alusel saab koostada hoone edasise rekonstrueerimise, ümberehitamise, laiendamise või muu kavandatava ehitustegevuse projekti.
Töövõtja peab:
1. tutvuma olemasolevate lähteandmetega;
2. teostama objekti kohapealse mõõdistamise;
3. fikseerima hoone tegeliku geomeetria;
4. koostama olemasoleva olukorra joonised;
5. fikseerima hoone konstruktiivsed ja arhitektuursed põhinäitajad;
6. fikseerima avatäited, trepid, küttekollete asukohad ja muud projekteerimiseks olulised elemendid;
7. koostama vajadusel hoone välise mõõdistuse;
8. koostama digitaalsed joonisefailid;
9. esitama mõõdistustulemused nii paberkandjal kui digitaalselt sellises vormis, et neid saab kasutada edasise projekteerimise lähtealusena.
3. Mõõdistuse ulatus
3.1. Üldnõue
Mõõdistada tuleb kogu olemasolev elamu ulatuses, sealhulgas kõik hoone korrused, vahekorrused, pööningud ja muud projekteerimise seisukohalt olulised ruumid.
Mõõdistamine peab olema piisavalt täpne, et mõõdistusjooniste põhjal oleks võimalik koostada ehitusprojekt ilma olemasoleva hoone täiendava mõõdistamiseta.
3.2. Asendiplaan
Esitada olemasoleva hoone paiknemine kinnistul.
Asendiplaanil näidata vähemalt:
• katastriüksuse piirid olemasolevate andmete ulatuses;
• hoone asukoht;
• hoone välismõõdud;
• hoone kaugused kinnistu piiridest;
• hoone põhisuund;
• olemasolevad juurdeehitised;
• terrassid ja trepid;
• muud hoonega seotud rajatised;
• nähtavad tehnovõrgud ja ühendused;
• juurdepääs hoonele;
• vajadusel kõrgusmärgid;
• mõõdistamise kuupäev.
Kui olemasoleva geodeetilise alusmaterjali täpsus ei võimalda nõutud andmete esitamist, tuleb hankijale sellest enne töö lõpetamist kirjalikult teatada.
4. Hoone arhitektuurne mõõdistus
Mõõdistada tuleb vähemalt järgmised andmed.
4.1. Põhiplaanid
Iga korruse kohta koostada eraldi mõõdistusjoonis.
Plaanidel näidata:
• välisseinte asukohad ja paksused;
• siseseinad ja vaheseinad;
• kandvad konstruktsioonid võimalikus ulatuses;
• kõik ruumid;
• ruumide nimetused;
• ruumide mõõdud;
• põhimõõdud;
• uste asukohad ja avanemissuunad;
• akende asukohad;
• trepid;
• postid ja muud nähtavad konstruktsioonid;
• küttekehad;
• ahjud, pliidid, kaminad ja muud küttekolded;
• korstnad;
• ventilatsiooniavad ja -lõõrid nähtavas ulatuses;
• sanitaarseadmed;
• püsivad tehnoseadmed;
• põrandate kõrgusmärgid võimalikus ulatuses;
• muud projekteerimiseks olulised elemendid.
Iga ruumi juurde märkida ruumi ligikaudne pindala.
5. Lõiked
Koostada vähemalt kaks hoone iseloomulikku lõiget.
Lõigetes näidata:
• vundamendi nähtav osa;
• põrandakonstruktsioon;
• korruste kõrgused;
• vahelaed;
• katusekonstruktsioon nähtavas ulatuses;
• katuse kaldenurk;
• räästa kõrgus;
• harja kõrgus;
• avatäited;
• trepid;
• küttekolded ja korstnad;
• muud konstruktsioonid, mis mõjutavad edasist projekteerimist.
Lõigete täpne asukoht tuleb valida nii, et need annaksid hoonest võimalikult hea ülevaate.
6. Vaated
Koostada olemasoleva hoone kõik põhilised välisvaated.
Vähemalt:
1. põhivaade;
2. vastasvaade;
3. külgvaade;
4. teine külgvaade.
Vaadetel näidata:
• hoone tegelik välisgeomeetria;
• aknad;
• uksed;
• sokkel;
• räästad;
• katuse kuju;
• korstnad;
• välised trepid;
• terrassid;
• muud hoone välised detailid.
Vajadusel lisada mõõdud ja kõrgusmärgid.
7. Katuse ja pööningu mõõdistus
Kui hoonel on pööning või muu katusealune ruum, tuleb see eraldi üle mõõdistada.
Näidata:
• katuse kandekonstruktsioonid nähtavas ulatuses;
• sarikate ja talade paiknemine;
• postid;
• tugikonstruktsioonid;
• korstnad;
• läbiviigud;
• katuse kalded;
• kasutatav põrandapind;
• madalate osade kõrgused;
• muud edasiseks projekteerimiseks olulised andmed.
8. Konstruktsioonide fikseerimine
Mõõdistaja peab fikseerima nähtavas ja mõistlikult tuvastatavas ulatuses:
• vundamendi tüüp;
• sokli materjal;
• välisseinte materjal;
• siseseinte materjal;
• vahelae tüüp;
• põranda konstruktsiooni nähtavad osad;
• katuse kandekonstruktsioon;
• katusekatte tüüp;
• välisviimistlus;
• siseviimistluse olulised kihid, kui need on nähtavad.
Kui konstruktsiooni materjali või kihti ei ole võimalik mittepurustavalt kindlaks teha, tuleb joonisel märkida „täpsustamata“ või „visuaalselt tuvastamata“, mitte teha oletust.
9. Avatäidete mõõdistus
Koostada avatäidete loetelu.
Iga akna ja ukse kohta võimalusel esitada:
• tähis;
• laius;
• kõrgus;
• asukoht;
• avanemissuund;
• raami materjal;
• klaaspaketi või klaasi tüüp nähtavas ulatuses;
• ligikaudne paigalduskõrgus;
• seisukord;
• märkus eripära kohta.
________________________________________
10. Kõrguslik mõõdistus
Määrata hoone olulised kõrguslikud näitajad.
Vähemalt:
• olemasoleva põranda kõrgus;
• korrustevahelised kõrgused;
• räästa kõrgus;
• harja kõrgus;
• sokli kõrgus;
• treppide kõrgused;
• muud projekteerimise seisukohalt olulised kõrgusmärgid.
Kõrgusmärgid tuleb siduda ühtse lähtekõrgusega.
________________________________________
11. Fotodokumentatsioon
Töövõtja peab koostama fotodokumentatsiooni.
Fotod peavad hõlmama vähemalt:
• kõik välisfassaadid;
• hoone üldvaated;
• kõik põhiruumid;
• pööning;
• kelder, kui olemas;
• trepid;
• küttekolded;
• korstnad;
• tehnosüsteemide nähtavad osad;
• kahjustunud või eripärased konstruktsioonid;
• muud projekteerimist mõjutavad asjaolud.
Fotod tuleb nummerdada ja siduda võimalusel mõõdistusjoonistega.
________________________________________
12. Tehnosüsteemide fikseerimine
Mõõdistuse käigus tuleb nähtavas ulatuses fikseerida:
• elektrisisend;
• elektrikilp;
• veeühendus;
• kanalisatsiooni ühendused;
• küttesüsteem;
• korstnad;
• ventilatsioon;
• soojaveeseadmed;
• muud nähtavad tehnosüsteemid.
Töö ei hõlma varjatud tehnosüsteemide avamist ega ekspertiisi, kui seda ei ole pakkumuses eraldi tellitud.
________________________________________
13. Mõõdistuse täpsus
Mõõdistus peab olema projekteerimiseks piisava täpsusega.
Töövõtja peab pakkumuses välja tooma:
• kasutatava mõõdistusmeetodi;
• kasutatavad mõõteriistad;
• eeldatava mõõdistustäpsuse;
• kasutatava koordinaat- ja kõrgussüsteemi;
• jooniste mõõtkavad.
Kui töövõtja leiab objektil, et olemasoleva hoone geomeetria tõttu on vajalik täiendav geodeetiline mõõdistus või laserskaneerimine, peab ta sellest pakkumuses või töö käigus hankijale teatama.
14. Laserskaneerimine / fotogrammeetria
Pakkuja võib pakkuda täiendava või alternatiivse meetodina:
• 3D-laserskaneerimist;
• punktipilve;
• fotogrammeetrilist mõõdistust;
• 360° fotodokumentatsiooni.
Kui laserskaneerimist kasutatakse, tuleb üle anda ka töötlemata või töödeldud punktipilv kokkulepitud formaadis.
15. Jooniste vormistus
Lõplikud joonised tuleb esitada vähemalt:
• PDF-formaadis;
• DWG-formaadis või muus projekteerimistarkvaraga töödeldavas formaadis.
Joonised peavad olema kihistatud ja redigeeritavad.
PDF peab olema trükivalmis.
Joonistel peab olema:
• objekti nimi;
• aadress;
• katastritunnus;
• joonise nimetus;
• mõõtkava;
• kuupäev;
• koostaja;
• kontrollija;
• joonise number;
• muudatuste tabel vajadusel.
16. Nõutav lõpptulemus
Hankijale tuleb üle anda vähemalt järgmine komplekt:
1. asendiplaan;
2. kõikide korruste mõõdistusplaanid;
3. pööningu/katusealuse plaan;
4. vähemalt kaks lõiget;
5. kõik põhilised välisvaated;
6. katuse mõõdistus;
7. avatäidete loetelu;
8. ruumide pindalade tabel;
9. kõrgusmärkide tabel;
10. konstruktsioonide kirjeldus;
11. fotodokumentatsioon;
12. nähtavate tehnosüsteemide skeem;
13. mõõdistuse seletuskiri;
14. PDF-failid;
15. redigeeritavad joonisefailid;
16. võimaliku laserskaneerimise korral punktipilv;
17. mõõdistusandmete üleandmise protokoll.
17. Projekteerimise lähteandmed
Mõõdistustöö käigus tuleb koostada ka edasiseks projekteerimiseks sobiv lähteandmete dokument.
Selles tuleb kirjeldada:
• hoone olemasolev maht;
• korruste arv;
• ligikaudne ehitisealune pind;
• suletud netopind, kui mõõdistuse põhjal määratav;
• ruumide pindalad;
• hoone kõrgused;
• konstruktsioonide tüübid;
• välisviimistlus;
• katuse lahendus;
• avatäited;
• küttesüsteem;
• ventilatsioon;
• vee- ja kanalisatsioonilahendus;
• elektrivarustus;
• nähtavad kahjustused;
• ebatavalised või täpsustamist vajavad konstruktsioonid.
Lähteandmete dokument ei ole ehitise ekspertiis ega konstruktsioonide tugevusarvutus.
18. Puuduste ja ebatäpsuste fikseerimine
Kõik kohapeal tuvastatud asjaolud, mis võivad mõjutada edasist projekteerimist, tuleb eraldi välja tuua.
Näiteks:
• hoone vajumine;
• seinte nähtav kalde muutus;
• niiskuskahjustus;
• konstruktsioonide kahjustused;
• ebakorrapärased juurdeehitused;
• erinevad põrandakõrgused;
• ebaselge konstruktsioonilahendus;
• ebatavalised katusekonstruktsioonid;
• mittevastavused olemasolevate dokumentide ja tegeliku olukorra vahel.
19. Olemasolevate dokumentide kasutamine
Hankija annab töövõtjale üle talle teadaolevad olemasolevad dokumendid.
Töövõtja peab enne mõõdistuse tegemist võrdlema talle kättesaadavaid dokumente tegeliku olukorraga.
Dokumentide ja tegeliku olukorra erinevused tuleb dokumenteerida.
20. Tööde teostamise kord
Töö teostamise etapid:
Etapp 1 – lähteandmete kogumine
Olemasolevate dokumentide läbivaatamine.
Etapp 2 – objekti ülevaatus
Objekti kohapealne ülevaatus ja mõõdistusmeetodi täpsustamine.
Etapp 3 – mõõdistamine
Hoone ja vajadusel hoone ümbruse mõõdistamine.
Etapp 4 – jooniste koostamine
Mõõdistustulemuste vormistamine.
Etapp 5 – kontroll
Jooniste kontrollimine ning oluliste mõõtude ristkontroll.
Etapp 6 – üleandmine
Lõplike failide ja mõõdistusmaterjali üleandmine hankijale.
21. Töö tähtaeg
Töö eeldatav valmimistähtaeg:
65 kalendripäeva alates lepingu sõlmimisest.
Objekti kohapealse mõõdistuse aeg tuleb hankijaga eelnevalt kokku leppida.
22. Pakkuja kvalifikatsioon
Pakkuja peab omama töö tegemiseks vajalikku pädevust ja kogemust.
Pakkumuses esitada:
• ettevõtte nimi ja registrikood;
• kontaktisik;
• vastutava spetsialisti nimi;
• spetsialisti kvalifikatsioon;
• varasemad sarnased tööd;
• kasutatavad mõõdistusseadmed;
• mõõdistusmeetod;
• töö teostamise ajakava.
Pakkuja võib kaasata alltöövõtjaid.
23. Pakkumuse maksumus
Pakkumus tuleb esitada järgmise vormi alusel.
PAKKUMUSE VORM
Pakkuja: ______________________________
Registrikood: _________________________
Kontaktisik: __________________________
E-post: _______________________________
Telefon: ______________________________
Töö Hind km-ta Käibemaks Hind km-ga
Lähteandmete kogumine ____ € ____ € ____ €
Hoone välismõõdistus ____ € ____ € ____ €
Hoone sisemõõdistus ____ € ____ € ____ €
Asendiplaan ____ € ____ € ____ €
Korruste plaanid ____ € ____ € ____ €
Lõiked ____ € ____ € ____ €
Vaated ____ € ____ € ____ €
Katuse/pööningu mõõdistus ____ € ____ € ____ €
Fotodokumentatsioon ____ € ____ € ____ €
Tehnosüsteemide fikseerimine ____ € ____ € ____ €
Mõõdistuse seletuskiri ____ € ____ € ____ €
DWG/PDF vormistus ____ € ____ € ____ €
Punktipilv / laserskaneerimine, kui pakutakse ____ € ____ € ____ €
KOKKU ____ € ____ € ____ €
Pakkumuse kogumaksumus: ____________ €
Pakkumus kehtib: _____ päeva.
Töö valmimistähtaeg: _____ kalendripäeva.
________________________________________
24. Pakkumuse kohustuslikud lisad
Pakkuja lisab pakkumusele:
1. töö metoodika;
2. tööde ajakava;
3. vastutava spetsialisti andmed;
4. varasemate sarnaste tööde loetelu;
5. kasutatavate seadmete loetelu;
6. näidis sarnasest mõõdistusprojektist;
7. pakkumuse hinnakalkulatsioon;
8. võimalikud täiendavad tingimused ja eeldused.
25. Lisatööde hinnad
Pakkuja esitab võimalusel ühikuhinnad järgmistele töödele:
Lisatöö Ühik Hind km-ta
Täiendav kohapealne mõõdistustund tund ____ €
Täiendav välitööpäev päev ____ €
3D-laserskaneerimine m² / objekt ____ €
Punktipilve töötlemine objekt ____ €
Täiendav joonis tk ____ €
Täiendav lõige tk ____ €
Täiendav välisvaade tk ____ €
Geodeetiline alusplaan objekt ____ €
Konstruktsiooni avamine tk ____ €
Muu töö tund ____ €

26. Töö vastuvõtmise tingimused
Töö loetakse nõuetekohaselt üle antuks, kui:
• kõik kokkulepitud joonised on esitatud;
• joonistel ei esine olulisi omavahelisi mõõtude vastuolusid;
• digitaalsed failid avanevad;
• joonised on projekteerimistarkvaras kasutatavad;
• mõõdistus hõlmab kokkulepitud hoone osi;
• fotodokumentatsioon on üle antud;
• mõõdistuse lähteandmed ja märkused on dokumenteeritud.
Hankijal on õigus nõuda mõõdistusandmete täpsustamist, kui kontrollimisel ilmneb oluline mõõtmis- või vormistusviga.
27. Autori- ja kasutusõigused
Pakkuja annab hankijale üle töö käigus koostatud mõõdistusjooniste ja muu tellitud materjali kasutusõiguse ulatuses, mis on vajalik objekti projekteerimiseks, ehitamiseks, hooldamiseks, muutmiseks ja dokumenteerimiseks.
Pakkuja peab pakkumuses eraldi märkima, kui mõne üleantava materjali kasutamisele kehtivad täiendavad piirangud.
28. Hanke tulemuste vorm 30. Soovituslik tööde järjekord
Käesoleva objekti puhul on soovitatav teha töö järgmises järjekorras:
1. olemasolevate Muhu valla ja ehitisregistri dokumentide kogumine;
2. olemasolevate ajalooliste plaanide ja projektide läbivaatamine;
3. objekti kohapealne ülevaatus;
4. hoone 3D-/geomeetriline mõõdistus;
5. siseruumide detailne mõõdistus;
6. välisvaadete mõõdistus;
7. kõrguslik mõõdistus;
8. fotodokumentatsioon;
9. olemasoleva olukorra jooniste koostamine;
10. mõõtude omavaheline kontroll;
11. projekteerimise lähteandmete koostamine;
12. lõplike DWG- ja PDF-failide üleandmine.
Oluline: käesolev hange puudutab olemasoleva hoone mõõdistamist ja projekteerimise lähteandmete koostamist. Ehitise konstruktsioonide seisukorra ekspertiis, ehitusfüüsikalised uuringud, geoloogilised uuringud, tuleohutuse analüüs, energiatõhususe arvutus ja eriosade projektid kuuluvad hankesse ainult juhul, kui need on pakkumuses eraldi tellitud.

Tänud täpsustavate küsimuste eest!

1a. Rajatised kanda asendiplaanile. Mõõdistust ei ole vaja.
1b. Jah see ala on maksimum mis vaja.
1c. Jah.
2. Ehitisealune pind (m2) 138,0; Suletud netopind (m2) 122,1; Kasutamise otstarve Üksikelamu (11101), eluruumi pind 68,4 (m2); ühekordne talumaja täispööninguga ja väikse keldriga. Eluruumidest kolm tuba ja köök millele lisandub hetkel rehala ehk lauda ruum, mis tulevikus vajab rekonstrueerimist.
3. Saaremaa maakond, Muhu vald ja Hellamaa küla.
4. Kuna need keelatud siis võib need välja jätta.
5. Pigem vormile jäänud mittevajalik. Arvan, et nii keeruliseks ei hakka seda tegema.

Parimate soovidega