Projekteerimine

• 1 Pakkumiste tegemine
  kuni 17.12.2025
• 2 Võitja valik kuni
  24.12.2025
• 3 Töö teostamine
  ja hinnang

Töö sisu

Projekteerimise lähteülesanne ja töövõtu maht
Karksi, Mulgi vald

Projekti eesmärk (lühikirjeldus)
• välispiirete ja tehnosüsteemide rekonstrueerimine
• vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusele nr 24. 04.04.2019 "Korterelamute rekonstrueerimise toetuse andmise tingimused ja kord" (30% / 40% / 50% / arvestades projekteerimisel sh kehtivaid EIS toetuse meetme tingimusi)
Projekteerimise prioriteedid
1. Vundamendi, välisseinte ja katusealuse soojustamine ja viimistlemine
2. Avatäidete (aknad) uuendamine neil kellel see tegemata. Kuna majaelanikud soovivad jätta alles juba enda elamisse investeeritud aknad ja soov on ainult tõsta ol. olevad aknad tasa soojustusega, vältimaks külmasildade teket
3. Olemasolevate varikatuste lahendus uuendada
4. Katuse uuendus (eterniit) koos vajadusel roovituse (puitosa) uuenduse kui aluskattega.
5. Ventilatsiooni lahendus korteripõhiselt
6. Vee ja kanalisatsioonitorustike projekteerimine

Mõisted
*1 Eskiisprojekt
Eesmärk on kooskõlastada tellijaga hoone arhitektuurne välimus, projekteerija poolt koostatud korruste plaanide jms õigsuse kontrollimine edasise projekti koostamiseks. Vajadusel kooskõlastatakse hoone arhitektuurne välimus ka kohaliku omavaltisusega.
*2 Eelprojekt
Eesmärk on käivitada võimalikult varajases projekteerimise staadiumis ehitusteatise või ehitusloa menetlemise protsess KOV-s.
Eelprojektis peab sisalduma:
* Hoone arhitektuurne välimus (toonid, kasutatavad materjalid jne) jooniste ja seletuskirjana
* Hoone konstruktiivse osa sõlmjoonised menetlemiseks vajalikus minimaalses mahus.
* Tehnosüsteemide kirjeldus seletuskirjana
* Energiamärgis
* Tuleohutusosa"
*3 Põhiprojekt
Põhiprojekti koostamisel tuleb arvestada, et ehitamistööde pakkumismenetlus(ed) korraldatakse koostatud rekonstrueerimisprojekti alusel. Rekonstrueerimisprojekt peab olema sellise tehnilise taseme ja detailsusega, mis võimaldab ilma täiendavate materjalide või selgitusteta tulevas(t)el ehitamistööde töövõtja(te)l määrata ehitamistööde maksumus(i), koostada ehitamiseks täiendavalt vajalikke töö-, toote- ja montaažijooniseid ja ehitis valmis ehitada. Põhiprojekti mahus peavad olema üheselt ära määratud kõigi teostatavate ehitamistööde mahtude kirjeldused ja nende nõutavad kvaliteeditasemed ning määratud ehitusmaterjalide ja –toodete põhiparameetrid.

Projekteerimisel lähtuda põhiprojekti staadiumist vastavalt EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“

• Arhitektuurse osa (A) põhiprojekti (PP) staadium, sh ehitusteatise taotlemiseks vajav maht
• Kütte- ja ventilatsiooni (soojustagastusega) osa (KV) põhiprojekt (PP)
• Ventilatsioonikanalite uuring;
• Elektrivarustuse projekteerimine (ventilatsiooniseadme elektrivarustus)
• Energiamärgise arvutamine (ETA)
• Vajalikud kooskõlastused ametkondadega



Algandmed kliendilt
Tellija poolt üle antavad alusjoonised (ehitusaegne projekt, inventariseerimisjoonised, varasemad ehitusprojektid, energiaaudit, jne

• Ehitusaegne projekt puudub, energiaaudit puudub, töövõtja koostab
• Hoone konstruktsioonide üldine seisukord (nt: seintest esineb mõrasid, vundament on vajunud jne)


Projekteerimise lähteandmed
"Hoone inventariseerimisjooniste koostamine *
(JAH / EI)" ei
Tehnosüsteemide tehnilised tingimused teenuse pakkujatelt (JAH / EI) ei
Muude kokkulepete puudumisel koostab Töövõtja alusjoonised kontrollmõõtmiste ja tüüpprojekti jooniste alusel.

Ehitusuuringud
Topo-geodeetiline alusplaan (JAH / EI) jah
Geoloogia (JAH / EI) ei
Ventilatsioonikanalite uuring (JAH / EI) jah
Radooni mõõtmine (JAH / EI) ei
Dendroloogiline uuring (JAH / EI) ei
Müra uuring (JAH / EI) ei
Asbesti uuring (JAH / EI) ei
Hoone konstruktsioonide seisukorra uuring (JAH / EI) jah
Lisauuringud ei

Ehitusprojekti osa(d)

Energiatõhusus, arvutusliku energiamärgise koostamine (JAH, eeldatav klass / jah (B klass võimalusel)
Asendiplaan. paneeritava maakütte kontuuri paiknemine kajastada ka asendiplaanil
Vundamendi maa-alune osa
• Vundamendi olemasolev soojustus (PUUDUB / JAH, paksus … mm, sügavus)" puudub
• Vundamendi maa-alune osa soojustatakse EI / JAH, …m sügavuselt)" jah
• Kontrollida sadevete imbumise ohtu keldrikorrusele (JAH / EI / VAJADUSEL) jah
• Keldrilae soojustamine (JAH / EI / VAJADUSEL) ei
• Uue sillutisriba rajamine hoone perimeetril (JAH [betoon, kivi] / EI) jah
Märkused
• Hoone lähiümbruse maapinna kalded peavad tagama sadevee juhtimise hoonest eemale
Sokkel
• Sokli olemasolev soojustus (PUUDUB / JAH, paksus …mm, viimistlus / EEMALDATAKSE)" puudub
• Projekteeritav soojustussüsteem (tuulutatav süsteem / liitsüsteem)" tuulutatav
• Sokli soojustusmaterjal ja paksus (mm)* Eelistatult suletud pooridega PUR vaht, paksus vastavalt energiatõhususe arvutusele. Lõplik materjali valik tööde käigus
• Sokli viimistlusmaterjal Kivipuru kattega tsementkiudplaat
Märkused
• Sokli soojustusmaterjaliks on üldjuhul vahtpolüstüreen (EPS). Paksus määratakse tagasiastega fassaadi pinnast.
• Väljaulatuvate rõdude alused ehitatakse kinni ja soojustatakse

Fassaad
• Olemasolev otsaseina soojustus (PUUDUB / JAH (paksus mm, viimistlus) / EEMALDATAKSE)" puudub
• Olemasolev pikiseina soojustus(PUUDUB / JAH (paksus mm, viimistlus) / EEMALDATAKSE)" puudub
• Fassaadi soojustusmaterjal (vahtpolüstüreen / vill) Kivivill
• Pikiseina soojustuse paksus (mm) paksus vastavalt energiatõhususe arvutusele
• Otsaseina soojustuse paksus (mm) paksus vastavalt energiatõhususe arvutusele
• Fassaadi viimistlusmaterjal Krohv ja värv, värvilahendus antakse projekteerimise käigus
• Värskeõhu avad fassaadil (JAH (akna kõrval, akna all, akna raamis) / EI) jah, vastavalt projektile

Avatäited
• Korterite aknad (SÄILITATAKSE juba vahetatud plastaknad ja vahetatakse ehitusaegsed aknad / VAHETATAKSE kõik aknad*) vahetatakse vaid ehitusaegsed aknad ja rõduuksed
• Korteri akende asetus soojustuse suhtes (Jäävad OLEMASOLEVALE KOHALE / tõstetakse olemasoleva FASSAADI PINNALE / tõstetakse SOOJUSTUSKIHTI)" Tõstetakse fassaadi pinnale soojustuse sisse
• Lisainfo sõltuvalt akende asetusest (jääb OLEMASOLEV lahendus / paled LÕIGATAKSE/ akende MÕÕTE VÄHENDATAKSE)" jääb olemasolev lahendus.
• Trepikodade aknad (SÄILITATAKSE juba vahetatud plastaknad / VAHETATAKSE kõik aknad ) vahetatakse vaid ehitusaegsed aknad
• Trepikoja akende asetus soojustuse suhtes (Jäävad OLEMASOLEVALE KOHALE / tõstetakse olemasoleva FASSAADI PINNALE / tõstetakse SOOJUSTUSKIHTI)" Tõstetakse fassaadi pinnale soojustuse sisse
• Lisainfo sõltuvalt akende asetusest (jääb OLEMASOLEV lahenus / paled LÕIGATAKSE/ akende MÕÕTE VÄHENDATAKSE)" olemasolev
• Keldriaknad (SÄILITATAKSE juba vahetatud plastaknad / VAHETATAKSE kõik aknad) akende arvu vähendatakse miinimumini suitsuärastuse ja evakuatsiooni nõuetele vastavalt.
• Keldri akende asetus soojustuse suhtes (Jäävad OLEMASOLEVALE KOHALE / tõstetakse olemasoleva FASSAADI PINNALE / tõstetakse SOOJUSTUSKIHTI)" Tõstetakse fassaadi pinnale soojustuse sisse
• Lisainfo sõltuvalt akende asetusest (jääb OLEMASOLEV lahenus / paled LÕIGATAKSE/ akende MÕÕTE VÄHENDATAKSE)" keldri akende kogus ja mõõtmed vastavalt päästeameti nõuetele. Üleliigsed aknad laotakse kinni.

Trepikodade välisuksed
(SÄILITATAKSE olemasolevad / VAHETATAKSE välja / RENOVEERITAKSE) ei vahetata, ol.uksed tuuakse fassaadi tasapinda.
Trepikoja uste asetus soojustuse suhtes (Jäävad OLEMASOLEVALE KOHALE / tõstetakse olemasoleva FASSAADI PINNALE / tõstetakse SOOJUSTUSKIHTI)"olemasoleva välisseina välistasapinda.
Trepikodade siseuksed (SÄILITATAKSE olemasolevad / VAHETATAKSE välja / RENOVEERITAKSE)" ei muudeta
* Kredexi toetusega rekonstrueeritavatel majadel peavad kõik paigaldatavad aknad olema kolmekordse klaaspaketiga (U</= 1,1 W(m²K)).


Katus (viilkatus)
• Olemas olev katusekate (Plekk [profiil-, valts-, kiviimitatisoon] / eterniit / katusekivi / muru) eterniit
• Olemas olev soojustus (EHITUSAEGNE soojustus / paigaldatud LISASOOJUSTUS) ja selle paksus (mm) puudub, katusealune soojustatakse , paigaldatakse soojustus (puistevill, kivivill…)
• Kalded (SÄILITATAKSE olemasolev / MUUDETAKSE) säilitatakse olemasolev
• Projekteeritav katusekate (SÄILITATAKSE olemasolev / PAIGALDATAKSE UUS [plekk , eterniit, kivi, muru]) paigaldatakse uus eterniitkatus (väike tahvel)
• Projekteeritav soojustusmaterjal ja selle paksus (mm) min vill, paksus vastavalt energiatõhususe arvutusele. Min 400mm
• Kanalisatsiooni tuulutustorud (SÄILITATAKSE olemasolevad / VAHETATAKSE välja / PIKENDATAKSE läbi katusekatte) kanalisatsiooni tuulutustorud eraldatakse ventilatsiooni korstnatest. Torud pikendatakse
• Ventilatsioonikorstnad (SÄILITATAKSE olemasolevad / EHITATAKSE ÜMBER vastavalt ventilatsooniprojektile) ehitatakse ümber vastavalt ventilatsiooni-projektile, üleliigsed lammutatakse.
• Katuseluugid (SÄILITATAKSE olemasolevad / VAHETATAKSE välja) vahetatakse välja
• Pööninguluuk (kui vahetatakse) vastavalt tuletõkke nõuetele
• Sadeveesüsteem (SÄILITATAKSE olemasolevad / VAHETATAKSE välja) paigaldatakse uued sadevee rennid ja torustikud.
Märkused Ventilatsiooni agregaat pööningul

Muud konstruktsioonid
• Välistrepid (SÄILITATAKSE olemasolevad / EHITATAKSE uued / RENOVEERITAKSE) renoveeritakse, trepi väliskate libisemiskindlaks
• Trepikoja varikatused (SÄILITATAKSE olemasolev olukord / EHITATAKSE uued / RENOVEERITAKSE) renoveeritakse
• Rõdu / Lodža põrand (SÄILITATAKSE olemasolev olukord / RENOVEERITAKSE) renoveeritakse
• Rõdu / Lodža esipiire (SÄILITATAKSE olemasolev olukord / RENOVEERITAKSE / renoveeritakse
• Rõdu / Lodža piirde konstruktsioon (SÄILITATAKSE / RENOVEERITAKSE / PAIGALDATAKSE uued[materjal] renoveeritakse ,
• Rõdu / Lodža kandekonstruktsioon (SÄILITATAKSE / RENOVEERITAKSE / PAIGALDATAKSE uued[materjal]) renoveeritakse
• Rõdu / Lodža klaasimine (EI klaasita / ILMA RAAMIDETA klaasimissüsteem / EHITATAKSE akendega KINNI) paigaldatakse avatavad klaaspinnad (klaasimisüsteem) siinidel
• Lipualused (Asukoht) näha ette uued alused ja asukoht
• Sildid fassaadil (Asukoht)ette näha uued ilmastikule vastupidavad ja kohaliku omavalitsuse nõuetele vastavad sildid

Tehnosüsteemide osad

Küttesüsteem
• Olemasolev küte (Keskküte [ühe- või kahetorusüsteem] / ahiküte / elekter / õhksoojuspump / muu) elekter, ahiküte, õhksoojuspump

Ventilatsioon
• Olemasolev ventilatsoonisüsteem (EHITUSAEGNE loomulik / SUNDVENTILATSIOON / muu) ehitusaegne
• Ventilatsioon (SÄILITATAKSE olemasolev / ehitatakse SUNDVÄLJATÕMBEGA / ehitatakse SOOJUSTAGASTUSEGA) ehitatakse soojustagastusega ventilatsioonisüsteem, automaatse mehhaanilise klapiga
• Ventilatsiooni tüüp (tsentraalne väljatõmme / tsentraalne sissepuhe ja väljatõmme) tsentraalne mehhaaniline väljatõmme

• Drenaaž (SÄILITATAKSE olemasolev lahendus / REKONSTRUEERITAKSE olemasolev / EHITATAKSE välja) jah
Lisainfo Vihmavesi suunatakse majast eemale haljasaladele.

Elektripaigaldis
• Koridorikilbid (SÄILITATAKSE olemasolev / REKONSTRUEERITAKSE) rekonstrueeritakse
• Välisvalgustus (SÄILITATAKSE olemasolev / DEMONTEERITAKSE / REKONSTRUEERITAKSE) välisvalgustuse hoone fassaadile
• Üldkasutatavate ruumide (kelder ja/või koridorid) valgustuspaigaldis (SÄILITATAKSE olemasolev / REKONSTRUEERITAKSE)"rekonstrueeritakse



Kooskõlastused ja loamenetlused
• Ehitusprojekti ehitusregistrisse sisestamine ja ehitusteatise/ehitusloa esitamine omaniku nimel , kooskõlasyused ametkondadega (JAH / EI)" jah

MAKSMISE KORD (summa koos KM-ga)

Tellija tasub Töövõtjale teostatud tööde eest etapiviisiliselt vastavalt alljärgnevale maksegraafikule. Tööde tasumise eelduseks on tööde etapi üleandmine Töövõtja ja vastuvõtmine Tellija poolt.


Töö/etapp Töö/etapi maksumus KM-ga) Maksetähtaeg
Etapp 1 (10%) / …eurot 7 kalendripäeva jooksul peale 1. etapi tööde vastuvõtmist Tellija poolt
Etapp 2 (45%) / …… eurot 7 kalendripäeva jooksul peale 2. etapi tööde vastuvõtmist Tellija poolt
Etapp 3 (45%) / …….eurot 7 kalendripäeva jooksul peale 3. etapi tööde vastuvõtmist Tellija poolt


Parema ja kiirema infovahetuse tagamiseks suhtlevad Tellija ja tema esindajad ning erinevate projekti osade projekteerija(d) vahetult, soovitatavalt e-maili teel. Üldpildi säilimise eesmärgil peab kogu infovahetusse olema kaasatud Töövõtja projektijuht, soovitatavalt iga Tellija ja projekteerija(te) vahel saadetud e-maili koopia real.

Pildid, video ja failid

• DOCX   Pargi 24 projekteerimise lähteülesanne 2025.docx