1. Koristamine

Nii pildistamise kui külastamise ajal võiks maja olla korras. Koristamisel on eriti olulised just suured pinnad – lauad, põrandad, diivan, voodi, köögipinnad, jms. Suured puhtad pinnad jätavad korras mulje. Tee voodi korda, tõsta asjad sahtlitesse silma alt ära, pane diivanil olevad pleedid kokku ja toolid laua alla.

Vaibad tõmba sirgeks ning kardinad tõmba eest, et tubades oleks rohkem valgust. Koristamisel ole ettevaatlik, et liigselt ei jääks koristusvahendite lõhna, sest see ei pruugi kõigile sobida.

Kuigi lahtine mööbel ei käi hinna sisse, siis kõik katkised asjad tasub kodust eemaldada ning määrdunud asjad puhastada. Potentsiaalsed ostjad vaatavad enamasti kööki, vannituba, garderoobi ning panipaiku ja kappe. Võimalusel peaks kapid ka seestpoolt ära koristama.

Kui ise ei oska, siis koristusteenuste spetsialist oskab kindlasti kõik vajaliku ära teha.

2. Kaablid ja juhtmed

Lahtised juhtme ja kaablid jätavad lohaka ning isegi ohtliku mulje. Võimalusel peida need ära näiteks põrandaliistude taha.

3. Hooldusremont

Vaata oma kodu kriitilise pilguga üle. Värvi üle seinad ja uuenda vajadusel tapeeti. Kui maja on müügiks, siis eelista neutraalseid ning pastelseid värve - kirkad värvid ei sobi kõigile. Väldi pigem pruune toone, see võib jätta „odavama“ mulje. Ka suured mustrid ei ole igaühe maitse järgi. Pigem jää müügiks tehtava uuendusega tagasihoidlikuks ning neutraalseks, sest inimeste maitsed on väga erinevad.

Kõik lahtised ja katkised kohad tuleks ära parandada või välja vahetada – lahtised põrandaliistud, logisevad ukselingid, lahtine tualetipoti kaas jms.

Üldjuhul eelistatakse tänapäevasema ilmega mööblit ning tehnikat. Uuemate valgustite soetamine ei pruugi olla kulukas, kuid jätab jällegi parema mulje ning lisab ostja silmis kodule väärtust.

Väga kulunud puitpõranda puhul tasub enamasti kerge lihv ja õlitamine või lakkimine ära.

4. Köögi uuendamine

Põhiline, mida maja ostmisel vaadatakse on vannituba ning köök. Köögis on kõige olulisem köögimööbel ning tehnika, sest neid üldjuhul kolimise käigus ei liigutata.

Kui Sul on aega ning veidi vaba finantsi, tasub tööpinnad välja vahetada või üle värvida. Puitmööbli võiks üle värvida, kui on näha selgeid kulumisejälgi. Jällegi – pigem kasuta heledaid värve, mis lisavad ruumile avarust.

Võimalusel vaheta väga vana pliit ning külmkapp välja. Osta kasvõi kasutatud, kuid uuema välimusega tehnika. See jätab jällegi parema mulje. Hoolitse, et kõik pinnad oleksid puhtad. Tee suurpuhastust pliidile, ahjule ning kraanikausile. Samuti külmkapile, kui see on rohkem kui pool aastat koristamata.

5. Tekita ruumi juurde

Kui valmistud juba ise majast välja kolima on müügi jaoks hea vähendada kodus olevat mööblit ning muud kola. Rohkem ruumi jätab üldiselt parema ning kallima mulje. Valgus ning avarus on üldjuhul see, mis inimestele meeldib.

6. Head pildid kodust

Kuigi see paistab elementaarne on ka eksperimentide/katsete käigus tõestatud, et head ja kvaliteetsed pildid müüdavast kinnisvarast toovad kordades rohkem külastajaid kui ebakvaliteetsed fotod. Hea pilt on piisava valgustusega – pane tubades pildistamise ajaks ka päeval tuled põlema.

Diagonaalis tehtud pildid jätavad ruumidest tihtipeale suurema mulje, kui otse tehtud pildid.

7. Lõhnad

On tõestatud, et majad, mis lõhnavad hästi, müüvad paremini. Kui potentsiaalsed ostjad Sinu kodu külastavad, siis miks mitte teha ahjus saiakesi või panna mõned lõhnaküünlad põlema.

8. Vannituba

Vannitoas võiks igal juhul teha suurpuhastuse. Tasub hoolega jälgida, et vuugivahed, klaas- ja peegelpinnad oleksid puhtad. Puhas, läikiv ning hästi lõhnav vannituba jätab uue mulje isegi kui see on vanem. Vajadusel vaheta välja segisti, dušivoolikud ning voolikuots.

Samuti korista saun ja hoolitse, et ka seal poleks ebameeldivaid lõhnu.

9. Hoolitse, et ka aed oleks korras!

Selleks ajaks, kui müügis olevat kodu tullakse vaatama tuleb hooldada ka hoov. Niida muru, rohi suuremad lillepeenrad ja puhasta kiviparketi vahed. Esmamulje on peaaegu alati kõige tähtsam.

Samuti eemalda kõik üleliigne prügi ja sodi – vanad aknad ja muu kola, vanad kiiged ja ronimispuud, mida keegi pole aastaid kasutanud jms.

10. Puhasta maja ka väljastpoolt

Üle tasub vaadata ja hooldada oma maja katus ning veerennid. Plekk- ning kivikatuse saab lihtsasti survepesuriga puhtaks. Veerenne peaks puhastama regulaarselt kord aastas, sest kõdunevad lehed ja muu sodi ummistab ning lõhub renne ning üle rennide ääre langev vesi rikub fassaadi. Loe ka artiklit: Fassaadipesu ABC.

11. Kohenda fassaadi

Kui krohv hakkab välja kukkuma või fassaadilauad on silmnähtavalt mädanenud, peaks võimalusel korda tegema. Olenevalt fassaadi vigastuse ulatusest ei pruugi krohviparanduse tegemine või mõne pehkinud puitlaua väljavahetamine osutuda kuigi kulukaks. Enamasti tasub kerge fassaadi kohendus end maja hinnas ära. Loe ka artikleid: Puitfassaadi renoveerimine ja Krohvfassaadi renoveerimine.

12. Vaata üle aknad

Kui aknad on vanad ei pea neid tingimata välja vahetama, et kinnisvara väärtust tõsta. Piisab, kui värvid aknad üle, kui värv on kulunud või praguline. Kui müük toimub külmal perioodil, siis tasub aknad tihendada poes müüdavate spetsiaalsete kummiribadega. Soe kodu jätab alati õdusama ning parema mulje kui õhkuv jahedus.

Kokkuvõtteks

Kui Sul on rohkem ressursse siis tasub teada, et lisaks asukohale hinnatakse maja väärtust ka katuse, küttesüsteemi, akende, torustiku vanuse ning vannitoa ja köögi järgi. Aspekte on muidugi veel kuid kui soovid oma maja väärtust tunduvalt tõsta siis tasub tähelepanu pöörata eelpool nimetatule. 

Maitsekas disain ja kujundus ei pruugi maja väärtust oluliselt tõsta, lisaks võetakse üsna tihti mööbel välja kolides kaasa. Seepärast ei tasu ehk disaini ja kujunduse peale aega ja raha raisata, lisaks sellele võib potentsiaalse ostja maitse olla kardinaalselt erinev.

Kui plaanid oma maja müüa tasub leida spetsialist, kes oskaks soovitada ja teostada kergemaid hooldustöid. Kerge värskendusremont ja hooldus tasub end tõenäoliselt mitmekordselt ära.