Kortermaja ehitusprojekti koostamine - projekteerimistööd

Hoone ehitisealune pind 425m2. Majas on 8 korterit ja üks mitteeluruum keldrikorrusel. 2 korrust. Lisaks 3.korrusele (pööningule on 2.korruse korteritel laiendused planeeritud, ühe korteri osas on laiendus ehtitatud.. Majal on täiskelder, kus asub 1 mitteeluruum (korteriomand) ning ühiskasutuses olev pind. Hoone algne ehitusaasta 1890.a, ehitatud hilisemalt ringi, EHRis märgitud aastaks 1948.a. Kortermaja asub Rakvere vanalinna muinsuskaitsealal.
Geoaluse tellime ise. Lisaks tellime vajadusel küttesüsteemide auditid ka ise.

Projekteerimistööde kirjeldus:
Välisviimistus ja soojustamine.
Üldine. Plaanis on kortermaja soojustada (seinad nii puit kui kiviseinad, katus või pööningu vahelagi, keldri vahelagi, sokkel maa-aluses osas), mõned renoveerimised majasiseselt kavandada ning ette näha uus välisviimistlus (puitvooder/krohv). Projektiga tuleks ette näha väärikas välisviimistluse lahendus vastavalt miljööle (Rakvere vanalinna muinsuskaitseala) ja hoone vanusele. Lahendus ei tohiks olla liiga kallis.
Seinte soojustus. Soojustuse osas kunagi räägitud muinsuskaitsega, et lubatakse max 5 cm soojustust+ tuuletõke, et seina paksust mitte väga muuta).
Sokkel. Kelder. Sokli osas lubatakse lubikrohviga viimistleda (+ ette näha vajalikud lahendused keldikorruse akende ümbruse parandamiseks). Soojustus ette näha maa-aluses osas, kuna majal on täiskelder. Keldri vahelagi tuleks soojustada, sest praegu on 1.korruse korterite all soojustamata täiskelder. Pandus ümber maja (osaliselt on olemas) näha ka ette.
Pööningu/katuse soojustamine. Osaliselt on pööning soojustatud (krt 8 projektlahenduse kohaselt). Soojustamata osas vajalik ette näha soojustamine – kas vahelagi või katus, lahendada projektiga. Katus on vahetatud (käsitöö valtsplekk) - seda ei vaheta.
Plaanid. Korruste plaanid tuleks viia vastavusse tegeliku olukorraga. Vajalik keldrikorruse plaanilahendus, kus kajastada olemasolev mitteeluruum ning ülejäänud pindadele kavandada tuleviku jaoks nö keldriboksid. Praegu on kelder praktiliselt seinteta/usteta ühiskasutuses ruum.
Küttesüsteem. Olemasolevad ahjukütted jäävad. Ühel korteril ei ole ahjukütet. Olemasolevad õhksoojuspumbad tuleb projektis kajastada, ilmselt tuleb need ka ringi tõsta, sest need on hetkel maja seina peal suvaliselt. Õhksoojuspump on lisaks ahjuküttele umbes pooltel korteritel. Ühel korteril on mingi oma lokaalne küttesüsteem.
Aknad/uksed, trepikojad. Projektis lahendada ka vajadus aknad välisseinaga tasa tuua + osaliselt vahetada, keldrikorrusel on osa aknaid täna üldse puudu. Projektis kajastada korterite ja trepikodade uste lahendus (sh lukustamise lahendus) ja trepikodade renoveerimine.
Asendiplaan ja piirded. Lahendada projektiga parkimisalad, kattega alad jalgsi liikumiseks, üldkasutatavad alad, sh anda lahendus ka kinnistu piirde lahenduseks.

Vanad projektid PDF-is, osaliselst digitaliseeritud. Olemasolevagte dokumentide loetelu:
1) Hoone algne remondiprojekt. Vektorkujul puudub.
2) Katusevahetuse projekt + muinsuskaitseluba selleks on olemas. Vektorikujul puudub. Ehitisregistris ei ole seda kajastatud. Vajalik projektiga see ka kajastada.
3) Vana välisviimistlusprojekt. Vektorkujul puudub. Sooviks uuemat välisviimistluse lahendust.
4) Olemasolev hoone energiamärgis (klass E).
5) Kehtivad muinsuskaitse eritingimused.
6) Krt 8 ümberehitusprojekt (ehitusteatis esitatud ja välja ehitatud). Ilmselt mõistlik kajastada projektis. Sellele saab eraldi kasutusteatise võtta, asjaajamine selles osas pooleli. Projekt olemas vektorkujul.
7) Krt 5 ja krt 6 ümberehitusprojektid – olemas vektorkujul.
9) Hoone 1890.a aegne lahendus.