Tootmishoone projekteerimine

Üldplaneeringust tulenevad järgnevad asjakohased ehitamise printsiibid:
• ehitamisel tuleb arvestada loodusliku ümbruskonnaga ja piirangutega, mis tulenevad
ehituskeelualadest ja veekaitsevöönditest, ehitustegevuse põhimõtetest, muinsus- ja
looduskaitsealastest objektidest ning üldplaneeringust;
• ehitiste püstitamisel tuleb silmas pidada, et selle juurde rajatavad kommunikatsioonid
(teed, side- ja elektriliinid) ei rikuks puhkemaastiku väärtust;
• elamuehituse korral on soovitav hoone püstitada kunagise ehituskrundi asukohale. Uuele
asukohale projekteerimisel tuleb kinnistul määratleda hoonestatav ala ja määrata selle
suurus;
• detailplaneering hajaasustuses on kohustuslik juhul kui kavatsetakse rajada kolm või enam
elamut, millede vahekaugus jääb väiksemaks kui 100 m; omavalitsus võib nõuda detailplaneeringu koostamist ka kinnistu jagamisel väiksemateks osadeks kui 1 ha.
Tulenevalt eeltoodust, ei ole hoone püstitamine vastuolus üldplaneeringus toodud üldiste põhimõtete ja elamumaadele seatud tingimustega. Orissaare mnt 20 // Uussaare paikneb olemasoleva hoonestusega piirkonnas. Ümbruskonna hoonestatud maaüksuste maakasutus on elamumaad ja maatulundusmaad ning hoonete kasutamise otstarve on elamud ja neid teenindavad
Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 / 452 5000 / vald@saaremaavald.ee / www.saaremaavald.ee
muud ehitised nagu abihooned, kuurid jms. Hoonestuse üldine ilme piirkonnas on ebareeglipärane. Hooned paiknevad enamasti korrapäratult.
Hoone püstitamine ei ole vastuolus väljakujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga, kui järgitakse eelpooltoodud põhimõtteid ja projekteerimistingimustest tulenevat. Hoone sobitub mahuliselt väljakujunenud keskkonda.
Kinnistul asub sideehitise (sideehitis maismaal) kaitsevöönd, mis on 1 meeter mõlemal pool liini telge.
Kinnistu lääneküljel asub Orissaare-Leisi-Mustjala tee kaitsevöönd. Riigitee kaitsevööndis on keelatud ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
Kinnistul asub elektrimaakaabelliini kaitsevöönd, mis on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Kavandatav tegevus ei oma olulist keskkonna-mõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 1 mõistes. Keskkonnamõju eelhinnangut ei koostata, kuna tegevus jääb väljapooleKeHJS §6lõikes21reguleerimisalaninglõike4aluselkehtestatudmäärusesnimetatud tegevusalade piirväärtusi.
Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 alusel viis Saaremaa Vallavalitsus projekteerimistingimuste andmise menetluse läbi avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena tuleb korraldada ehitusseadustiku §-s 27 ja planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul. Saaremaa vallavalitsus korraldas projekteerimistingimuste avaliku väljapaneku 6. oktoobrist kuni 19. oktoobrini 2022. Teade avaliku väljapaneku kohta ilmus 6. oktoobri Saaremaa Teatajas. Väljapaneku perioodil vastuväiteid ei esitatud. Saaremaa Vallavalitsus tegi vastavalt haldusmenetluse seaduse (HMS) § 50 lõike 3 järgselt ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata.
Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõiked 1, 2, 3 ja 4, § 28, § 31 lõike 2, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõike 5 ning Saaremaa vallavolikogu 22.02.2018 määruse nr 10 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine“ § 4 punkti 1 väljastada projekteerimistingimused uue mesindushoone projekteerimiseks Leisi alevikku Orissaare mnt 20 // Uussaare maaüksusele:
ASENDIPLAANILISED TINGIMUSED
• Uus hoone kavandada olemasolevale õuemaa kõlvikule või selle vahetuslähedusse.
• Hoonestuse kaugus naaberkinnistu piiridest võib minimaalselt olla pool kavandatava hoone piiripoolsest kõrgusest, kuid mitte vähem kui 4 meetrit (pool tulekaitsekuja) kui
naaberkinnistu omanikuga ei ole kokku lepitud teisiti.
• Maaüksuse pinna tõstmiseks naaberkrundile lähemal kui 5 meetrit ja võrreldes
naabermaaüksusega kõrgemale kui 0,5 meetrit, tuleb koostada vertikaalplaneerimise
projekt, mis tuleb piirinaabriga kooskõlastada enne kohalikule omavalitsusele esitamist.
• Asendiplaanil näidata jäätmemahuti asukoht, millele peab olema tagatud piisava laiuse,
vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee jäätmekäitlusveokile.
• Teede ja liinide rajamisel kasutada eelkõige olemasolevat teedevõrku, trasse ja sihte.
• Asendiplaanile märkida kõik kujad, kaitsetsoonid ja hooldusalade piirid.
• Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad
tehnovõrgud ja muu taristu.
2

• Projekti asendiplaanil näidata teede ja platside asukoht, mõõdud, katendid jm asjakohane arvestades normide kohaseid pöörderaadiusi jms. Parkimine lahendada kinnistul vastavalt kehtivale Eesti Standardile.
• Projektiga lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee immutamine või ärajuhtimine. ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED
• Keelatud on kasutada tehislikke ja imiteerivaid materjale.
• Kavandatav abihoone võib olla maksimaalselt 200 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga, ühe-
või kahekorruseline (katusekorrusega), hoone maksimaalse kõrgusega maapinnast harja
tippu 8 meetrit.
• Hoone projekteerida eelistatult viilkatustega, katusekalle 35-45°. Juhul kui kavandatav
hoone on ühekordne, võib kasutada ka lame- või madala kaldega kaldkatust. Projekteerimisel arvestada ümbruskonnas väljakujunenud hoonestuse arhitektuurse stiili ja ehituslaadiga.
• Ehitamisel tuleb lähtuda piirkonna ehitustraditsioonidest ja hoiduda muutmast maastikulist üldilmet, kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale.
• Projektis määrata välisviimistluse värvitoonid. Soovitame kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone. (Erksad, sünteetilised värvitoone mitte kasutada).
• Järgida tuleb väljakujunenud hoonestuse tihedust ja struktuuri - hoonete (hoonegruppide) paigutust maastikus ja hoonete omavahelist kaugust.
TEHNOVARUSTUSE TINGIMUSED
• Projekti koosseisus esitada vajadusel vee, reoveekanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendused (kirjeldused esitada seletuskirjas, asukoht määrata asendiplaanil).
• Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje veevarustus lokaalselt.
KESKKONNAKAITSELISED TINGIMUSED
• Näidata asendiplaanil ala tsoneering haljastuse paiknemisega, kirjeldada seletuskirjas olemasolev olukord, säilitatav ning likvideeritav kõrghaljastus. Täiendava haljastuse kavandamisel kasutada piirkonda sobivaid liike. Ehitusjärgselt peab ala olema heakorrastatud ja haljastatud. Heakorratööde käigus ei ole lubatud sademevee juhtimine tänavamaale ja naaberkinnistule.
• Jäätmekäitlus sh ehitusjäätmed kirjeldada projektis vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.
• Projekti lisana esitada jäätmekava koos juhistega ehitajale (jäätmekava näidis ja juhised: http://www.saaremaavald.ee/ehitus-ja-lammutusjaatmed).
ÜLDTINGIMUSED
• Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.
• Ehitusprojekt koostada eelprojekti staadiumis.
• Projekti asendiplaan tuleb koostada litsentseeritud geodeedi poolt koostatud geodeetilisele
alusplaanile mõõtkavas 1:500 koordinaatsüsteemis L-EST 97 ja kõrgussüsteemis EH
2000.
• Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97
“Nõuded ehitusprojektile1”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 3

“Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.
• Projekti tuleohutuse osa peab vastama Tuleohutusseadusele ning Siseministri 30.03.2017.a määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja vajadusel hooneväline tuletõrje veevõtukoht vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.
• Vastavalt ehitusseadustiku § 40 lõikele 1 esitada ehitusloa taotlus või alla 60 m2 suuruse ehitusaluse pinnaga ja alla 5 m kõrge hoone puhul ehitisteatis koos digitaalse ehitusprojekti ja muude seonduvate dokumentidega Saaremaa Vallavalitsusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu https://www.ehr.ee. Digitaalne ehitusprojekt peab vastama majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi Ehitus- ja elamuvaldkonna juhendmaterjalidele „Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“ https://ww.mkm.ee/et/lepingute-koostamise-juhendid-ja-näidised.
• Ehitusprojekti asendiplaan esitada vallavalitsusele täiendavalt ka dgn- või dwg-formaadis.
• Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud
kooskõlastused ja arvamuse avaldused.
Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule 5 aastat.
Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Saaremaa Vallavalitsus, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Tallinna tn 10, 93819, ehr@saaremaavald.ee) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

24.02.24. on tähtaeg.

Just. Tähtaeg on 24.02.24.