Eramu projekt ja ehitusluba Harjumaal

Ehitusprojekt eelprojekti staadiumis (arh-eh osa koos eriosadega)
PAkkumishind sisaldab:
Seletuskiri
Energiamärgis
Asendiplaan (vajalik geoalus, mille hind eraldi tööna on 550EUR)
Vund ja korruse plaan
KAtuse plaan
Hoone lõige
Hoone vaated
Avatäidete joonised
Jm asjakohased vajalikud joonsied

Kooskõlastused ehitusloa saamiseks
Ehitusloa taotluse esitamine KOV
Suhtlus KOV ehitusloa väljastamiseks

Lisandub riigilõiv 150EUR

Tööga saab alustada septembrikuus. Tööde teostamiseks vajalik lähtematerjal:
- proj ting või DP
- geoalus
- tsentraalsete võrkude olemasolul võrguvaldaja tehnilised tingimused (v a Elektrilevi)
- visioon tulevasest hoonest

Kui lähtematerjalist on midagi puudu, siis tuleb need korraldada enne tööde algust. Sellisel juhul tööde algustähtaega ei määra enne, kui lähtematerjal on olemas.

Pakkumises ehitusprojekt eelprojekti staadiumis vastavalt eelprojektile esitatavatele nõuetele. Kasutusloaga seonduvat pakkumises ei ole. Ehitusloa taotlemine on riigilõivuga, mis ei ole projekti hinna sees. Küsimuste korral esitage need julgelt hanke keskkonnas pakkumise juurde vestlusesse. Vastan hea meelega esimesel võimalusel.

Projekti eest vastutab erialase magistrikraadiga insener (ettevõtte MTR: Projekteerimine). Kutsetunnistused: Ehitusinsener tase 6 – hoone ehitusprojekti koostamine ja diplomeeritud ehitusinsener tase 7 – hoone katuse projekti koostamine.
Ettevõte ei ole käibemaksukohustuslane.
Töö teostamine tavapärase tööpäeva välisel ajal.

Tellimuse tingimused:
1. Ettemaksu tasumisel nõustub tellija tellimuse tingimustega;
2. 50% ettemaks enne töödega alustamist (tasumine arve alusel);
3. 50% enne vormistatud ja allkirjastatud projekti väljastamist (tasumine arve alusel);
4. Juhul kui projekteerija ise taotleb ehitusluba pärast projekti valmimist, siis teine osamakse tasutakse pärast ehitusloa registreerimist (kui see ei ole takistatud projekteerijast mittesõltuvate asjaoludega);
5. Projekteerimine kaugtööna elektroonilise suhtluse kaudu – kohale sõitmine ainult erijuhtudel ja kokkuleppel;
6. Tööde algus ja projekti valmimise tähtaeg kokkuleppeline – sõltuvalt tööde järjekorrast (üldjuhul algus ca. 1-2 nädalat pärast ettemaksu tasumist);
7. Kui ei ole kokku lepitud teisiti, siis tasulised teenused, mis on projekti jaoks vajalikud hangib ja tasub tellija või need lisanduvad projekteerimise hinnale (topo-geodeetiline alusplaan, geoloogiline uuring, mõõdistus, riigilõivud, ekspertiis, projekteerimistingimuste taotlemine jne.);
8. Enne tellimuse kinnitamist kokku leppimata tööd teostatakse kokkuleppel lisatasu eest;
9. Tellija esitab lähteülesande (ruumiprogramm, oma soovid, pildid, visand, vms.);
10. Hinnapakkumine ei sisalda energiamärgist ja eriosade projekteerimist (küte, elekter, kanalisatsioon, vesi, ventilatsioon, side, jne) – vajadusel kirjeldatakse need seletuskirjas ja näidatakse asendiplaanil või situatsiooniskeemil;
11. Hinnapakkumine ei sisalda projekti printimist paberkandjale ja köitmist;
12. Hinnapakkumisse kuuluvad ainult allpool kirjeldatud joonised ja tööd.

Hinnapakkumine sisaldab (PDF Ehitusprojekt eelprojekti staadiumis - ehitusloa taotluse mahus):
1. Hoone 3D mudeli loomine - mudelist luuakse 2D joonised;
2. Situatsiooniskeem (Maa-ameti kaardi väljatrükil) või asendiplaan (vajalik topo-geodeetiline alusplaan – ei ole hinna sees);
3. Vundamendi plaan;
4. Korruse plaan või plaanid;
5. Katuseplaan;
6. Vähemalt üks lõige;
7. Neli vaadet igast suunast;
8. Seletuskiri;
9. 3D vaated hoone mudelist – ei ole 100% realistlikud;
10. Vajadusel avatäidete kujujoonised (spetsifikatsioon avatäidete tellimiseks);
11. Kooskõlastamiseks jooniste läbisaatmine enne projekti vormistamist (võimalik teha muudatusi);
12. Soovitusi hinnaoptimaalsema puidust katusekonstruktsiooni saavutamiseks (vajadusel teostatakse lihtsamaid tugevusarvutusi);
13. DWG failid joonistest (CAD).
14. Vajadusel vahetult pärast projekteerimist ehitusloa taotluse esitamine, kooskõlastamine ning ehitusloa registreerimine kohalikus omavalitsuses (KOV). Esitamine veebikeskkonnas www.ehr.ee (riigilõiv ei ole hinna sees). Hilisema ehitamise puhul tegeleb taotlustega tellija (või kokkuleppel);
15. Vajadusel projekti korrigeerimine vastavalt kohaliku omavalitsuse märkustele ehitusloa taotlemisel. Paranduste tegemisel ei ole ajalist piirangut olenemata, kas taotluse esitab projekteerija või hiljem tellija;
16. Vajadusel aitan, konsulteerin või uurin lisainformatsiooni seoses hoone projekteerimisega, KOV-i ja Päästeametiga suhtlemisega või muude hoonega seonduvate asjaajamistega (mõistlikus mahus);

Kokkuleppelised lisavõimalused (osaliselt kuuluvad hinna sisse):
1. Teha tubade sisekujundusega ja hoone ümbruse planeeringuga seotud jooniseid ja 3D vaateid;
2. Mingi perioodi jooksul veebikeskkonnas oma hoone 3D mudelis navigeerida;
3. Tellida terviklik konstruktiivne lahendus hoonele või eraldi konkreetsete joonistena (nt. sõlmed, põranda talastik, liimpuittala ristlõike arvutus jne);
4. Tellida järgnevate ehitusprojekti staadiumite konstruktiivne osa (EK –põhiprojekt, EK – tööprojekt);
5. Teostada mõningaid eramutele kohaseid tugevusarvutusi. Näiteks erinevatele katusekonstruktsioonidele, sillustele, tala-post süsteemidele (puit, metall), puitkarkassile jne;
6. Tellida ehitusega seonduvaid mahuarvutusi;
7. Tellida eraldi tööjooniseid erinevatele detailidele (näiteks piirdeaiad, metalltalad, liimpuittalad, puidust sarikad jne);
8. Vajadusel tellida läbi projekteerija muid asjaajamisi. Näiteks topo-geodeetiline alusplaan ja energiamärgis. Hind selgub töö teostajalt hinnapakkumise saamisel;
9. Tellida muid kokkuleppelisi projekteerimistöid.

Pakkumine sisaldab:
Eramu arhitektuurset eelprojekti (sh eskiis) ehitusloa taotluse mahus (seletuskiri, asendiplaan eelprojekti tehnovõrkudega, vundamendi plaan, hoone põhiplaan, katuse plaan, vaated, lõige, avatäidete spetsifikatsioonid, 3D visualiseeringud ja vajadusel piirde/värava joonis eelprojekti staadiumis) ja energiamärgist, vajadusel ametkondade märkuste korrigeerimist ehitusloa saamiseni. Vajadusel nõu andmist ehituse käigus tekkivatele küsimustele.

Pakkumine ei sisalda:
Riigilõiv 150.- (tasub tellija)
Uuringute või ekspertiiside maksumusi (vajadusel, juhul kui nõutakse)
Tehnovõrkude, -süsteemide, ehituskonstruktsiooni osa põhiprojekti staadiumis (soovi korral võetakse hinnad arhitektuurse eskiisi valmimisel)

Vajalikud lähtematerjalid:
kehtiv topo-geodeetiline alusplaan
kehtivad projekteerimistingimused või detailplaneering
tellijapoolne läheülesanne (ruumiprogramm, idee, visand, inspiratsioonipildid jms)

Töö alustamise aeg esimesel võimalusel. Täpsustatakse lepinguga.
Töö tasumine. 20% lepingu sõlmimisel, 20% eskiisprojekti kooskõlastamisel tellijaga, 40% eelprojekti esitamisel läbi ehitusregistri ja 20% ehitusloa saamisel. Tähtajad täpsustatakse lepinguga.

Pakkuja omab kehtivat kutsetunnistust ja majandustegevusteadet projekteerimise tegevusalal.
Pakkuja omab üle viie aastast kogemust elukondlike hoonete ehitusloa projektide vormistamisel, ehituslubade taotlemisel ning suhtlemisel asjakohaste ametkondadega ehitusloa menetlemise käigus erinevates KOV'des.

Töö antakse üle paberil kahes eksemplaris ning digikujul PDF ja DWG failidena.

Eelprojekti vormistamine elamule joonised (vaated , lõige, korruste plaanid, vund. plaan avatäited ) koos seletuskirjaga
*Asendiplaan (kui vajalik geodeetiline alusplaan ca 400 eur)
*Energiamärgis
*Kooskõlastamised, asjaajamine
*Ehitusloa taotlemine, riigilõiv 150 eur

Täpsustavad küsimused oodatud