8 korteriga kortermaja miljööväärtuslikus piirkonnas

• Pakkumiste tegemine
  kuni 28.10.2020
• Võitja valik kuni
  04.11.2020
• 3 Töö teostamine
  ja hinnang

Töö sisu

Kinnistu suurus on 816 m2.
- 8 korterit
- 695 m2 suletud maapealset brutopinda + 285 m2 suletud maa-alust brutopinda
- 250 m2 hoone ehitusalast pinda maa peal
- 9 parkimiskohta krundil maa peal

Krundi sihtotstarve: elamumaa 100%
 hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 (sh 1 põhihoone)
 hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 285 m² (maapealne) ja 285 m² (maa-
alune)
 hoonete suurim lubatud kõrgus: 12 m (abs 26 m)
 hoonete suurim lubatud korruselisus: -1 / 3 (2+k)

Parkimine on lahendatud oma krundil. Parkimisala ning sissesõidud on kavandatud
võimalikult ökonoomselt, eesmärgiga säilitada maksimaalselt haljastust. Nimetatud alad on
soovitav katta laotud või sidumata kulumiskihiga katenditega.

Planeeritav ala asub Tallinna Vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis, Tallinna Vanalinna
vaadeldavuse tsoonis ning miljööväärtuslikul hoonestusalal.

Korterelamu ehitisealuse pinna suurus on 250 m². Hoone on planeeritud 3-korruseline (lisaks
üks maa-alune korrus), suurima kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 12 m ning
absoluutkõrgusega 26 m. Hoone maapealsed korrused on kavandatud korteriteks ning maa-
alune korrus tehnilisteks ruumideks, panipaikadeks, 1. korruse korterite abiruumideks
(saunad, töötoad) jms.
Krundile on lubatud püstitada üks põhihoone ja üks abihoone.

5.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded
 Viilkatus (katusekalle peab lähtuma naabermaja räästakõrgusest ja lubatud
harjakõrgusest).
 Hoone räästakõrgus peab lähtuma naabermaja räästakõrgusest.
 Hooneosadel on lubatud kasutada ka lamekatuseid ning teisi hoonete arhitektuurse
lahenduse ning Kalamajale iseloomuliku miljööga sobivaid katusekaldeid. Eelistatud
on kahepoolse kaldega katused. Samuti on lubatud kasutada tagasiasteid ning
vintskappe, kuid need peavad sobima piirkonna arhitektuurse ilmega.
 Katusekorrus peab olema põhikorruse pinnast ca 0,7 korda väiksem.
 Põhihoone suletud brutopinda saab realiseerida vaid kooskõlas katusekorruse
definitsiooniga.
 Järgida ajalooliselt väljakujunenud arhitektuuritraditsioone (ehitusmaterjalid,
katusekatted, fassaadide viimistlus, arhitektuursed detailid ja elemendid jms).
 Kasutada looduslikke ja kvaliteetseid materjalide - eelistatud fassaadimaterjal on puit.
 Vältida plastikkatteid. Hoone peab olema viimistletud põhiliselt ühe materjaliga. 20%
välisseinast (arvestamata klaasitud avasid) on lubatud viimistleda mõne teise
materjaliga.
 Katusematerjal on ühetooniline, eelistatud on valtsitud plekk.
 Puithoonete värvimiseks kasutada hingavaid värve (linaõli-, vesialusel- jne) ning
traditsioonilisi värvitoone.
 Vältida tehislikke materjale, esmajoones polüsteroolil õhekrohvi ja plastikkatteid.
 Hoonete välisviimistluses on keelatud kasutada järgnevaid miljööalale ebatüüpilisi ja
imiteerivaid materjale: plekist ja plastist välisvoodrit, plastaknaid, metalluksi,
katusekiviimitatsiooniga ja profileeritud katuseplekki (trapetsprofiil), rullkatet (välja
arvatud lamekatuse korral), kärjekujulist ruberoidkatet, klombitud paekiviplaate,
tsementkiudplaate jne.
 Kasutada Kalamaja miljöö ja hoone arhitektuuriga sobivaid väikevorme:
sepiskonsoolidega varikatuseid, lipuvardahoidjaid, rippsilte, numbri- ja
tänavavalgusteid.
 Rõdud planeerida hoonemahu sisse või kavandada maksimaalse hoonealuse pinna
ulatuses.

Pildid, video ja failid

• PDF   põhijoonis.pdf