Peamaja ja saunamaja EHR andmete korrastamine, mõõdistusprojekt ja kasutusteatis Rakvere vallas

Tere

Vastan küsimustele punktide kaupa.

1. Varasemad projektid, mõõdistusjoonised või kasutusloa dokumendid

Peamaja kohta on EHR-is näha vanemad registrikanded ja 2014. aasta ehitise teatis, kuid ajakohast mõõdistusprojekti või projekti, mis peamaja tegelikku olukorda tervikuna kajastaks, mul ei ole. Peamajal on EHR-is maapealsete korruste arv 1, kuid tegelikult on kasutuses ka ülakorrus. Seetõttu vajavad peamaja korruste arv, pindade õigsus, hooneosad ja tehnosüsteemide andmed kontrollimist/korrastamist.

Saunamaja kohta on EHR-is olemas 2005. aasta ehitusloa taotlus ja ehitusluba ning 2024. aasta andmete esitamise teatis, millega lisati digitaliseeritud eelprojekt. Olemas on 2005. aasta abihoone eelprojekt koos seletuskirja ja joonistega.

2. Kas elamu ja saunamaja on ehitatud/laiendatud projekti alusel ning kas kõik muudatused on seadustatud

Peamaja on vana olemasolev elamu. Peamaja puhul ei kajastu EHR-i andmed tegeliku olukorraga terviklikult: ülakorrus ei ole korrektselt kajastatud, pindade õigsus vajab kontrollimist ning tehnosüsteemide andmed vajavad ülevaatamist. Ajakohast projekti või mõõdistust, mille alusel saaks kinnitada kogu tegeliku olukorra vastavust EHR-ile, mul ei ole.

Saunamaja kohta on olemas 2005. aasta projekt ja ehitusluba. Hoone on tegelikult valmis ja kasutuses, kuid EHR-is on selle seisund endiselt “kavandatav”. Seega on vaja üle vaadata, millise menetluse ja milliste lisadokumentidega saab saunamaja EHR-is korrektselt olemasolevaks/kasutusel olevaks vormistada.

3. Saunamaja hetkeseis EHR-is

Saunamaja on EHR-is registrisse kantud. Tegemist ei ole registreerimata hoonega. EHR-is on olemas varasem ehitusluba ja 2024. aastal lisatud digitaliseeritud eelprojekt, kuid hoone seisund on endiselt “kavandatav”. Tegelikult on hoone valmis ja kasutuses.

4. Poolelioleva ehitusteatise menetluse märkused

Poolelioleva ehitusteatise kohta oli vallalt märkus, et ehitise tehnilistes näitajates ja hooneosade andmetes puudub õhksoojuspump. Tegemist ei ole minu jaoks põhiprobleemiga, vaid selle menetluse käigus tuli välja laiem vajadus peamaja ja saunamaja EHR andmed tervikuna üle vaadata ja korrastada.

5. Tehnosüsteemide muudatused ja dokumentatsioon

Jah, kinnistul on tehtud tehnosüsteemide muudatusi, mille dokumentatsioon või EHR-is kajastamine vajab ülevaatamist.

Peamajas on renoveerimise käigus uuendatud elektrikilpi ja elektrisüsteemi osasid, sh ülakorrusel on elektrisüsteem olemas, kuid ülakorrus ei kajastu EHR-is korrektselt. Elektripaigaldise auditit pärast neid töid tehtud ei ole.

Peamajas on olemas ahi, pliit ja soemüür. Neid ei ole konstruktiivselt ümber ehitatud; renoveeritud on ruume ja viimistlust. Korstnapühkija käib regulaarselt igal aastal ning käis ka pärast renoveerimist; akti järgi oli kõik korras.

Lisaks on tehtud torustike uuendusi, WC/põrandaküte ning osaline vesiküte/radiaatorid. Soojus tuleb osaliselt saunamajas paiknevast maasoojuspumbast. Kinnistul on oma veevarustus kaevust ja lokaalne kanalisatsioon/kogumismahuti. Peamajas on WC ja dušš.

Soovin, et spetsialist vaataks kohapeal peamaja ja saunamaja üle, võrdleks tegelikku olukorda EHR-is olevate andmete ja dokumentidega ning annaks täpse hinnangu, milliseid dokumente või menetlusi on vaja: näiteks mõõdistusprojekt, EHR andmete korrastamine, kasutusteatis/kasutusluba, elektriaudit, korstnapühkija akti esitamine või muud vajalikud tõendid.

Saada talle üks vastus, kus annad mõõdud + küsid pakkumise täpsustust enne nõustumist.

Tere

Vastan lisaküsimustele ja täpsustan ka Teie pakkumise mahtu.

Peamaja:
Peamaja on vana olemasolev elamu. EHR-is on peamajal hetkel kirjas 1 korrus ja pind ca 87,6 m², kuid tegelik olukord ei kajastu EHR-is korrektselt. Tegelikult on kasutuses ka ülakorrus.

Minu enda ligikaudse mõõtmise järgi on 1. korruse kasutatav pind umbes 65–73 m², sõltuvalt sellest, kas külm koridor arvestatakse sisse või mitte. Ülakorruse põrandapind on ligikaudu 9 × 6 m ehk umbes 54 m² bruto, kuid kaldkatuse tõttu võib arvestatav/kasutatav pind olla väiksem, hinnanguliselt umbes 35–45 m². Seega võib peamaja tegelik pind olla ligikaudu 105–120 m², kuid see vajab mõõdistamist ja korrektset arvutamist.

Peamajal on 2 korrust, kuid EHR-is on kajastatud 1 korrus. Täpset ehitusaastat ma hetkel ei tea, EHR-is on hoone vana olemasoleva elamuna. Ülakorrus on olnud olemas ja kasutuses juba pikemat aega, kuid seda ei ole EHR-is korrektselt kajastatud.

Peamajas on tehtud renoveerimise ja tehnosüsteemide töid: elektrikilbi ja elektrisüsteemi osaline uuendamine, torustike uuendamine, WC/duši ruumi uuendamine, WC/põrandaküte ning osaline vesiküte/radiaatorid. Soojus tuleb osaliselt saunamajas paiknevast maasoojuspumbast. Peamajas on ka ahi, pliit ja soemüür; neid küttesüsteeme ei ole ümber ehitatud, renoveeritud on ruume ja viimistlust. Korstnapühkija käib regulaarselt igal aastal ning käis ka pärast renoveerimist; akti järgi oli kõik korras.

Peamaja kohta ajakohast mõõdistusprojekti või projekti, mis tegelikku olukorda tervikuna kajastaks, mul ei ole.

Saunamaja / abihoone:
Saunamaja on EHR-is registrisse kantud, EHR koodiga 120283790. Tegemist ei ole registreerimata hoonega. EHR-is on olemas 2005. aasta ehitusloa taotlus ja ehitusluba ning 2024. aastal lisatud digitaliseeritud eelprojekt.

Saunamaja/abihoone projekti järgi on:

* korruselisus: 2
* kasulik pind: 112,1 m²
* netopind: 112,1 m²
* hoonealune pind: 88,0 m²
* kubatuur: 370 m³

Projektis on olemas asendiplaan, vaated, vundamendi plaan, I korruse plaan, II korruse plaan ja lõige. Samuti on seletuskirjas kirjeldatud veevarustus, kanalisatsioon, küte, ventilatsioon ja tuleohutus.

Saunamaja on tegelikult valmis ja kasutuses, kuid EHR-is on seisund endiselt “kavandatav”. Minu eesmärk on selgitada, millise menetlusega saab selle seisundi korda. Kui saunamaja vastab suures osas olemasolevale 2005. aasta projektile, siis sooviksin vältida tarbetut uue täismahus projekti koostamist ja piirduda vajadusel projekti-vastavuse kontrolli, kasutusteatise/kasutusloa menetluse, vajalike auditite/tõendite ja EHR andmete korrastamisega.

Teie pakkumise kohta:
Teie pakkumine 2700 € + km on koostatud mõlema hoone ehitusprojekti/eelprojekti koostamiseks. Enne otsustamist soovin täpsustada, kas Teie hinnangul on saunamaja puhul vaja koostada täiesti uus eelprojekt või piisaks olemasoleva 2005. aasta projekti ja tegeliku olukorra võrdlusest ning vajadusel kasutusteatise/kasutusloa dokumentatsioonist või muudatusprojektist.

Palun võimalusel eristage pakkumises peamaja ja saunamaja töömaht ning hind eraldi:

1. peamaja tegeliku olukorra mõõdistamine/projekteerimine ja EHR andmete korrastamine;
2. saunamaja olemasoleva 2005. aasta projekti ja tegeliku olukorra võrdlus;
3. hinnang, kas saunamajale on vaja uut projekti, muudatusprojekti või ainult kasutusele võtmise menetlust;
4. EHR-i esitused ja suhtlus omavalitsusega kuni menetluse lõpuni;
5. nimekiri vajalikest lisadokumentidest/audititest enne nende tellimist.

Samuti palun täpsustage, millised kulud võivad lisanduda peale geodeetilise alusplaani, energiamärgise ja võimalike auditite.

Minu eesmärk on saada mõlema hoone EHR andmed ja kasutusseisund korrektselt korda.