требуется специалист-проектировшик для детальный планировки

KINNISTU
DETAILPLANEERINGU LÄHTEÜLESANNE  kinnistu:
Kinnistu pindala: 2,0 ha.
Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.
Planeeringu koostaja: tellija valikul vastavalt kehtivale seadusandlusele.
Detailplaneeringu kehtestamiseks esitamise tähtaeg on kolme aasta jooksul detailplaneeringu
algatamisest arvates.
I LÄHTEÜLESANDE KOOSTAMISE ALUSED
1.Taotlus detailplaneeringu algatamiseks.
2. Kuusalu valla üldplaneering.
II ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD JA KOOSTAMISEL OLEVAD
PLANEERINGUD
1. Kuusalu valla üldplaneering.
III DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE
1. Kinnistule ehitusõiguse seadmine elamu ja abihoonete rajamiseks. Detailplaneeringu
koostamisel hinnata planeeritava sobivust antud keskkonda, väljakujunenud krundisuuruseid ja
hoonestuslaadi.
2. Alale sobilike arhitektuursete tingimuste määramine.
3. Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine.
4. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine.
5. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine. Juurdepääsutee servituudid sõlmida
notariaalselt enne detailplaneeringu kehtestamist, et oleks tagatud planeeritava elluviimise
võimalikkus.
IV OLEMASOLEVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED
UURIMISTÖÖD
1.Digitaalne Eesti põhikaart M 1:10 000.
V NÕUTAVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED UURIMISTÖÖD
1.Teostada topo-geodeetilised uurimistööd M 1: 500 koos tehnovõrkudega.
2.Detailplaneeringu aluskaardiks võtta digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetiline alusplaan
täpsusega M 1:500.
3.Mõõdistus peab kajastama planeeritava maaüksuse ümber olevat 15,0 m laiust ala ning
naaberkinnistul asuvat hoonestust. Topo-geodeetiline alusplaan koos uurimistöö aruandega esitada
kooskõlastamiseks Kuusalu Vallavalitsuse ehitusspetsialistile enne eskiislahenduse koostamist.
VI NÕUDED KOOSTATAVALE DETAILPLANEERINGULE
1.Detailplaneering koostada topo-geodeetilisel alusplaanil mõõtkavas M 1:500 ja peab kajastama
olemasolevat olukorda: katastriüksuse piire, olemasolevat hoonestust, rajatisi sh tehnovõrke,
haljastust ning maastiku kõrguslikku mõõdistust.
2.Detailplaneering koostada planeerimisseaduses ette nähtud mahus ning vastavalt riigihalduse
ministri 17.10.2019 määrusele 1.1-1/50 „ Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad
nõuded“.
3.Detailplaneeringuga lahendada kruntide heakord ning anda lahendus jäätmekäitluse kohta.
4.Hoonetele esitatavad olulisemad arhitektuursed ja ehituslikud nõuded esitada planeeringu
kruntimise ja ehitusõiguse plaanil ehk põhijoonisel ja seletuskirjas. Planeeringu seletuskirjas
esitada kontaktvööndi analüüs ning planeeritava sobivus antud alale ning miljööväärtuslikule alale
sobivad arhitektuursed tingimused.
5.Ehitusõigus esitada planeeritava krundi peal tabelina. Ehitusõigus sisaldab alljärgnevaid
andmeid:
5.1 Kavandatud krundi kasutamise sihtotstarvet;
5.2 Kavandatavate hoonete lubatud maksimaalset arvu krundil;
5.3 Kavandatavate hoonete lubatud maksimaalset kõrgust meetrites.
6. Kavandatavate hoonete lubatud maksimaalse ehitusaluse pinna arvestus peab vastama
Majandus- ja Kommunikatsiooniministri 24.detsembri 2001. a määrusele nr 69 „Ehitise
tehniliste andmete loetelu“ § 17 lõikest 1 ja 2. Hoonete ehitusaluse pinna sisse ei loeta
rajatiste aluseid pindu sh katmata terrasside alust maad.
7. Tehnovõrkude koondplaanil näidata ära kõik planeeritud tehnovõrgud (kaablid,
torustikud ja liinid) koos vajalike liiniservituutide või kaitsevöönditega.
võimalusel koondplaanil ja/või põhijoonisel. Vajalikud võimsused esitada seletuskirjas.
8. Lahendada vertikaalplaneerimine ning sadevee ärajuhtimine. Planeeringuga mitte
halvendada naaberaladelt vee ärajuhtimise võimalusi ning tagada alal asuva
maaparandussüsteemi toimimine.
VII NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED/KOOSTÖÖ
1. Päästeameti Põhja päästekeskus.
2. Tehnovõrkude valdajad, tehniliste tingimuste väljastajad.
3. Kinnistu omanik.
4. Need maaomanikud ja maakasutajad, kelle maale teid ja/või tehnovõrke planeeritakse või
kelle maakasutust kitsendatakse.
VIII DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEKS VAJALIKUD TOIMINGUD
1.Kuusalu Vallavalitsusega sõlmida koostamise finantseerimise leping koheselt pärast algatamise
korralduse teatavaks tegemisest. Lepingu projekti edastab vallavalitsuse planeeringute spetsialist
huvitatud isikule.
2.Detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele tutvumiseks ja vajadusel
korrektuuride tegemiseks.
3.Vallavalitsusele esitatud eskiis peab sisaldama vähemalt:
o Väljavõtet üldplaneeringust;
4.Vajadusel korrigeeritud detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele tutvumiseks
ja avaliku arutelu korraldamiseks. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu avaliku
arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.
5. Vajadusel peale eskiislahenduse avalikustamist korrigeeritud detailplaneeringu põhilahendus
esitatakse vallavalitsusele ametitega kooskõlastamiseks. Tehnovõrkude valdajatega korraldab
planeeringu kooskõlastamise huvitatud isik või siis tema poolt valitud planeeringu koostaja.
6. Kõigi kooskõlastustega detailplaneering esitatakse digitaalselt vastavasisulise avaldusega
Kuusalu Vallavalitsusele vastuvõtmiseks. Vastuvõtmiseks esitatud planeering peab lisaks
planeeringu seletuskirjale ning joonistele sisaldama detailplaneeringu lahendusi illustreerivat
materjali, kooskõlastuste koondtabelit ning kokkuleppeid eramaadel asuva juurdepääsutee
kasutamise osas või vastavad notariaalsed servituudilepingud. Vajadusel esitab planeerija
detailplaneeringu materjali: situatsiooniskeemi, põhijoonise ning illustratiivse materjali
kokkumurdmata kujul (ühes eksemplaris).
7. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Vastav teade ilmub
maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.
8. Avalikul väljapanekul esitatud ettepanekute ning vastuväidete põhjal korraldab Kuusalu Vallavalitsus detailplaneeringu avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.
9. Vajadusel toimub notariaalsete võlaõiguslike lepingute sõlmimine enne detailplaneeringu kehtestamist. Juhul, kui planeeringu lahendus näeb ette juurdepääsuservituudi, siis on selle sõlmimine enne detailplaneeringu kohustust huvitatud isikute vahel kohustuslik.
10. Detailplaneering peab olema esitatud kehtestamiseks hiljemalt kolme aasta jooksul algatamise korraldusest arvates.
11. Kehtestamiseks esitada Kuusalu Vallavalitsusele planeeringute riikliku andmekogu (PLANK) jaoks vajalik digitaalne planeering planeerimisseaduses ette nähtud mahus ja vastavalt riigihalduse ministri 31.10.2022 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneering edastatakse vallavalitsuse poolt PLANK-i kontrollsüsteemi. Kontrolli mitte läbinud detailplaneering tagastatakse planeeringu koostajale korrigeerimiseks enne kehtestamist.
12. Pärast detailplaneeringu kehtestamist esitab planeerija Kuusalu Vallavalitsusele planeeringu materjalidest ühe eksemplari paberkandjal.Vabandust tekkinud arusaamatuse pärast. Arvasin, et programm tõlgib teksti automaatselt, kuid ilmselt midagi läks valesti.

Saadan Teile nüüd tehnilised tingimused.

Palun andke teada, kui vajate lisainfot või täpsustusi.

Lugupidamisega,