Paarismaja osa rekonstrueerimisprojekt: Konsultatsioon, Terviklahendus ja Tööjoonised

• 1 Pakkumiste tegemine
  kuni 11.02.2026
• 2 Võitja valik kuni
  21.02.2026
• 3 Töö teostamine
  ja hinnang

Töö sisu

Otsime projekteerijat/inseneri/arhitekti 80ndatel ehitatud paarismaja osa (Tallinn, Mustamäe, Sääse asum) renoveerimiseks.

Me ei otsi pelgalt joonestajat, vaid kaasamõtlevat partnerit. Meil on olemas esialgne visioon ja värske ehitustehniline audit, kuid enne lahenduste lukku löömist soovime Teiega detailid läbi arutada, et leida ehituslikult ja rahaliselt parim tulemus.

1. OBJEKT
Hoone: Paarismaja sektsioon (ca 115 m² ehitusalune pind).
Konstruktsioon (Täpsustatud): Puitkarkass (200 mm) + õhuvahe (ca 40 mm) + silikaatvooder (120 mm).
Katus: Madalakaldeline kelpkatus (ca 8 kraadi), hetkel eterniit.
Seisukord: Olemas on värske ülevaatuse akt, mis kaardistab tehnilise olukorra.

2. STRATEEGIA: EHITUS ETAPPIDES
Soovime taotleda ehitusteatist terviklahendusele (kogu maja visioon korraga), et juriidiliselt oleks kõik korrektne, kuid ehitus ise toimub kahes etapis:

I ETAPP (Kohene): "Karp soojaks" (katus, fassaad, aknad) + hädavajalikud tööd.
II ETAPP (Tulevik): Siseplaneeringu muudatused, lõplik väljaehitus ja küttesüsteemi vahetus jne.
Nõue projektile: Lahendused peavad arvestama etapiviisilist teostust (nt küttesüsteemi valmidus).

3. KONSULTATSIOONI VAJAVAD TEEMAD (Teie ekspertiis on vajalik)
Ootame Teie analüüsi ja soovitusi järgmistes punktides:

A. Välispiirded (I Etapp)
Seinad: Kuidas lahendada "õhuvahega silikaatsein"? Kas 40mm vahe on piisav termovahu süstimiseks ja milline peaks olema fassaadi lisasoojustus (EPS/vill), et vältida niiskusprobleeme?
Katus: Milline on mõistlikum soojustamise viis madala katuse puhul – kas soojustada katuslagi (sarikate vahelt) või pööningu põrand (puistevill)? Kattematerjali soovitus (SBS vms)?
Garaaž: Ühe garaažiukse võimalik kinnimüürimine või asendamine – vajame toimivat lahendust.
Ventilatsioon: Hoones puudub toimiv vent-süsteem. Soovime lahendust (nt Fresh-klapid + väljatõmme või muu kuluefektiivne lahendus).

B. Siseplaneering ja Tuleohutus (II Etapp / Tulevik)
Tulemüür: Naabriga ühine sein on puitkarkassil. Projekt peab lahendama tuleohutuse (EI30) nõuded, et Päästeamet kooskõlastaks.
Kandvad seinad: Soovime I korruse köök-elutuba avaramaks muuta. Vajame inseneri hinnangut: milliseid seinu on mõistlik avada (sillus vs tugipost).
Uus terrass katusel: Soovime II korruse köögist teha ukse I korruse katusele. Vajalik hinnata I korruse katuse kandevõimet (kas kannatab terrassi?).

C. Eriosad
Küte: Hetkel gaasikatel. Soovime projektis lahendada ülemineku vesipõrandaküttele (valmidus I ja II korrusel).

4. TÖÖ EESMÄRK JA MAHT (Tervikprojekt)
Soovime projekti, mis katab kogu hoone visiooni, et saaksime taotleda ehitusteatise kogu majale korraga.

Pakutav hind peab sisaldama:
Konsultatsioonid: Objektiga tutvumine ja arutelu tellijaga parimate lahenduste leidmiseks.
Eelprojekt: Ehitusteatise mahus (arhitektuur, vaated, lõiked, asendiplaan).
Tööjoonised/Sõlmed: Kriitilised sõlmed (aknapõsk, räästas, seinakonstruktsioon) ehituskvaliteedi tagamiseks.
Eriosad (Põhimõttelised): Vee, kütte ja elektri põhimõttelised skeemid/plaanid (pistikute asukohad, küttekontuurid).
Mahtude tabel (Spetsifikatsioon): Põhimaterjalide (soojustus, fassaadikate, katus) koguste tabel, mille alusel saab tellija võtta materjalipakkumisi (palun märkida hind ka eraldi).
Asjaajamine: Ehitusteatise registreerimine EHR-is (suhtlus Päästeameti ja Linnaplaneerimise Ametiga jne).

5. LISAINFO
Failid: Hankele on lisatud vanad plaanid ja värske tehnilise ülevaatuse akti osa väljavõtteid.
Pildid: Lisatud fotod hoonest ja olukorrast.
Omandisuhe: Ostutehing on notaris broneeritud veebruari algusesse. Tööga saame alustada kohe pärast seda.
Alusmaterjalid: Digitaalset geo-alust ega DWG-d ei ole (palun märkida, kas geo-aluse tellimine on hinnas või eraldi).
Naabrid: Kooskõlastused võtab tellija projekti alusel.

6. KÜSIMUS PAKKUJALE
Palun vastake pakkumise kommentaaris lühidalt:
Kogemus: Kas olete kursis puitkarkass+silikaat seina soojustamise riskidega?
Suhtlus: Kas hind sisaldab kohapealseid kohtumisi Tallinnas?
Ajakava: Millal saaksite tööga alustada?

Pildid, video ja failid

• PDF   Plaanid_projektid.pdf