Projekt olemasolevale komplektselt rekonstrueeritud elamule

• Pakkumiste tegemine
  kuni 29.01.2026
• Võitja valik kuni
  08.02.2026
• 3 Töö teostamine
  ja hinnang

Töö sisu

1. Töö nimetus
Olemasoleva hoone rekonstrueerimise põhiprojekt (FAAS 1) ja EHR-i seadustamine (kasutusotstarbe muutmine aiamajast üksikelamuks)
2. Üldinfo
• Asukoht: Maardu, Muuga aedlinn
• Hoone: ühekorruseline elamu
• Köetav pind: ~92 m²
• Seis: hoone on valmis
• EHR staatus: aiamaja
• Menetlus: komplektne ümberehitus / rekonstrueerimine
3. Hanke eesmärk
Tellida FAAS 1 rekonstrueerimise põhiprojekt, mille alusel:
• korrastatakse ehitusõiguslik olukord
• viiakse EHR-i andmed vastavusse tegeliku olukorraga
• valmistatakse ette ehitusõiguslik menetlus vastavalt KOV juhistele
• võimaldatakse kasutusloa taotlemine
Tegemist ei ole uue hoone projekteerimisega.
4. Olemasolev olukord ja lähteandmed
Hoone on rekonstrueeritud ja valmis.
Olemas on:

• CLT kandekonstruktsioonide projekt IFC-formaadis
(seinte paksus 120 mm, lae paksus 150 mm)
• vundamendi projekt (kasutatud olemasolevat betoonvundamenti)
• pinnaseuuring
• vee- ja kanalisatsiooni projekt
• maakütte projekt (maasoojuspump + põrandaküte)
• akende tehnilised andmed
• fotod teostatud hoonest
Geoalus
Ventilatsioon:
Hoones on realiseeritud soojustagastusega ventilatsioonilahendus, kuid detailset ventilatsiooniprojekti ei ole koostatud. FAAS 1-s piisab ventilatsioonilahenduse kirjeldamisest.
5. Tellitava töö maht (FAAS 1)
5.1 Projekti staadium
• Põhiprojekt – olemasoleva hoone rekonstrueerimine
5.2 Projekti osad
• Arhitektuurne osa
• Konstruktiivne osa
• sh olemasoleva vundamendi aktsepteerimine
• CLT konstruktsioonide kirjeldus IFC alusel
• Tehnosüsteemide käsitlus:
• küte (olemasoleva projekti alusel)
• vesi ja kanalisatsioon (olemasoleva projekti alusel juba EHRis esitatud)
• ventilatsioon (kirjeldus, mitte detailprojekt)
• elekter (kirjeldus)
• Tuleohutuse käsitlus
• Rekonstrueerimise seletuskiri, sobiv EHR-i esitamiseks
6. Energiamärgis
Energiamärgis (ETA) ei kuulu FAAS 1 töömahtu ning tellitakse tellija poolt eraldi pärast põhiprojekti valmimist; projekteerija kohustub esitama energiamärgise koostamiseks vajalikud lähteandmed ja koostöö.
7. Tulem
• Korrektselt vormistatud rekonstrueerimise põhiprojekt (FAAS 1)
• Projekt sobib:
• Maardu linnavalitsuse menetluseks
• EHR-i esitamiseks
• kasutusloa taotlemiseks
8. Selged piirid (oluline)
FAAS 1 ei sisalda:
• detailset ventilatsiooniprojekti
• ventilatsiooni tasakaalustuse arvutusi
• uue arhitektuurilahenduse väljatöötamist
• energiamärgise koostamist
Need võivad olla FAAS 2, kui tellija peab seda vajalikuks.
9. Ootused pakkujale
• Kogemus olemasolevate hoonete rekonstrueerimise ja seadustamisega
• Võimekus töötada IFC-lähteandmetega
• Praktiline ja menetlusele orienteeritud lähenemine
• Vajalikud pädevused ja kutsetunnistused
10. Pakkumises palun esitada
• Hind (eraldi välja toodud: projekt ja EHR-tugi)
• Orienteeruv tähtaeg
• Mida hind sisaldab ja mida mitte
• Lühike viide varasemale sarnasele tööle
11. Lisainfo
Täiendavad materjalid (IFC, projektid, fotod) edastatakse huvitatud pakkujatele pärast kontakti.
Põhjus uuesti ülespanemiseks: Hange.ee serverid olid pool hanke esitamise aega maas, ligipääsu polnud, pakkujate jaoks ja ka mul

Pildid, video ja failid