Kortermaja renoveerimine

• Pakkumiste tegemine
  kuni 21.10.2025
• Võitja valik kuni
  28.10.2025
• 3 Töö teostamine
  ja hinnang

Töö sisu

Korterelamu renoveerimine

Otsime teostajat 9-korteriga elamu renoveerimiseks, töö on jaotatud 7-ks alategevuseks, palume hinnapakkumise teha alategevuste lõikes. Tegevused on:
1. Vundamendi soojustamine
2. Fassaadi värvimine
3. Trepikoja remont
4. Keldribokside ehitamine
5. Katusekatte vahetus
6. Sadeveesüsteemi asendamine
7. Piirdeaia ja värava ehitus

Hoone: elamu Tallinnas, Pelgulinnas, kinnistu pindala: 735 m², hoone ehitisealune pind: 175,4 m². Hoone (ehitatud 1929.a.) on ristkülikukujulise põhiplaaniga kõrge viilkatusega 9 korteriga kolmekorruseline korterelamu (PDF failidena lisatud hoone lõige ning hoone vaated). Hoone on telliskivist seinte ja raudbetoonist- ning puidust vahelagedega.

Elamu on tunnistatud arhitektuurimälestiseks, mis seab piirangud renoveerimistöödel kasutatavatele materjalidele.

Tööd tuleks teostada 2026 aasta lõpuks.

1. Vundamendi soojustamine
Hoone vundament on betoonist lintvundament ja betoonplokk, mille seisukord vastavalt ehitustehnilisele auditile on hinnatud rahuldavaks. Vundamendi sügavus maapinnast on ca 1 meeter ja vundamendi pikkus on kokku ca 54 jooksvat meetrit.
1. Vundamendi maa aluse osa veekindel soojustamine 100mm soojustuskihiga
2. Betoonist krae valamine ümber hoone laiusega ca 0,6m
3. Välisukse paekivist trepi taastamine
4. Hoovipoolse trepi ja trepikäigu taastamine, kasutada võib kas betooni või paekiviplaate
5. Paekivist kõnnitee plaatide korrastamine ja tõstmine vajalikule kõrgusele

2. Fassaadi värvimine
Hoone välisseinad on tellisseinad, fassaad on krohvitud lubikrohviga ning värvitud lubivärviga. Fassaadi pind on ca 445m2, sh ka akende-uste pind.
Kasutada tuleb lubikrohvi ja lubivärvi.
1. Fassaadi pinna puhastamine sh vihmaveetorude eemaldamine
2. Kahe tänavapoolse soklikorruse akna kinniehitamine petikakendeks
3. Fassaadi värvimine lubivärviga, eelnev krohviparanduste tegemine ja pinna ettevalmistamine värvimiseks
4. Valgusti paigaldamine tänavapoolse välisukse kohale

3. Trepikoja remont
Hoone trepikoda kulgeb läbi kolme korruse, trepikojal on seinapinda ca 135 m2, põrandapinda ca 30 m2 ja laepinda vastavalt ca 30 m2. Seinad ja laed on kaetud lubikrohviga ning värvitud lubivärviga. Kasutatud on kahte värvitooni. Trepid on valmistatud betoonist ning trepikoja põrand on kaetud mosaiikplaatidega.
1. Seinte ja lagede puhastamine lahtisest värvist ja kommunikatsioonikaablitest, valgustite ajutine eemaldamine
2. Kaablite viimine süvenditesse, süvendite katmine
3. Luukredeli paigaldamine III korruse trepikoja lakke
4. Seinte ja lagede värvimine lubivärviga
5. Metallist käsipuu värvimine
6. Postkastide paigaldamine välisukse kõrvale

4. Keldribokside ehitamine
Keldrist remonditakse ca 65 m2 suuruse pinnaga osa, mis jaotatakse 9-ks 4-4,8 m2 keldriboksiks. Keldrikorruse kõrgus on ca 2,1m, seinad (hoone vundament) on valmistatud paekivist, keldri lagi on betoonist ning põrandad on nii valatud betoonist kui paekiviplaatidest.
1. Olemasolevate vaheseinade lammutamine ja utiliseerimine, põrandale kogunenud pinnase eemaldamine
2. Uute puidust kergseinte ja vaheuste paigaldus
3. Valgustusvoolu viimine keldriboksidesse ning vahekoridori, valgustite ja lülitite paigaldus

5. Katusekatte vahetus
Olemasolev katusekonstruktsioon on puitsarikad millel asetseb trapetsprofiilist plekist katus, kinnitatud läbivate kruvidega. Katuse pind on kokku ca 240 m2. Katusel asetseb kaks vintskappi (laius ca 8m x kõrgus ca 2m, vintskapi katusepinda on kokku ca 35 m2, tänavapoolses vintskapis paikneb 3 akent ning hoovipoolses 2 akent). Projekti järgi on hoonele ette nähtud kahe uue katuseakna paigaldamine.
1. Olemasoleva katusekatte eemaldamine
2. Sarikate proteesimine, asendamine ja loodimine
Osa sarikatest vajab tugevdust ning mõned osalist asendamist (olemas katusekonstruktsioonide ekspertiis, lisatud pakkumiskutsele)
3. Soojustuse (hingav PUR vaht) ja aluskatte paigaldus, katuseakende paigaldamine
4. Vintskappidelt plekist katte eemaldamine, soojustamine ja püstlaudise ning uue katusepleki paigaldus
5. Kivikatuse paigaldus koos uue roovitisega, karniiside remont
6. Õhutuskorstnate (2tk), korstnapühkija luugi ja redeli ning korstnaplekkide paigaldamine (hoonel on 2 korstnat), korstnapitside ladumine (vanade asendamine)

6. Sadeveesüsteemi asendamine
Hoonel on väline sadevee äravool, sadeveetorud paiknevad fassaadil. Vihmavee torusid on 4, kokku ca 28 jm ning räästarenne on 2, kokku ca 34 jm.
1. Terasest räästarennide ning vihmaveetorude paigaldus, vihmaveetorud peavad olema ümarprofiilist

7. Piirdeaia ja värava ehitus
Krundi kogupind on 735 m2, aiaga on eraldatud üksnes tänavapoolne osa, ca 40 jm.
1. Metallist aiapostide paigaldus, puidust aialippide paigaldus (ja eelnev või järgnev värvimine)
2. Kahe jalgvärava paigaldamine
Tööde teostamise järjekord ei ole ette määratud ning teostaja võib järjestada tööd enda parema äranägemise järgi.
Kui huvitatud potentsiaalne teostaja peab vajalikuks lisaks loetletutele lisanduvate tööde teostamist siis tuleks need lisada hinnapakkumisele koos põhjendusega. Võimalusel palume liigendada hinnapakkumine erinevate alategevuste lõikes.
Pakkumuskutse lisad:
(1) Ehitusprojekt koos joonistega, (2) muinsuskaitse eritingimused (3) ehitusauditid

Pildid, video ja failid

• PDF   fassaadi trepp.pdf
• PDF   040118_EP_AR-5-04_v03_KATUSE-PLAAN.pdf
• PDF   040118_EP_AR-6-01_v03_LOIGE.pdf
• PDF   040118_EP_AR-6-02_v03_VAATED.pdf
• PDF   040118_EP_AR-6-03_v03_VAATED.pdf
• PDF   040118_EP_AR-7-01_v03_RAASTASOLM.pdf
• PDF   040118_EP_AR-7-02_v03_SOKLISOLM.pdf
• PDF   040118_EP_AR-7-03_v03_KELDRIAKNA-SOLM.pdf
• PDF   040118_EP_AR-8-01_v03_AKENDE-SPETSIFIKATSIOON.pdf
• PDF   Muinsuskaitse eritingimused.pdf
• PDF   040118_EP_AA-3-01_v04_SELETUSKIRI.pdf
• PDF   Katuse audit.pdf
• PDF   040118_EP_AR-5-03_v03_POONINGU-PLAAN.pdf
• PDF   040118_EP_AR-5-02_v03_KOLMAS-KORRUS-PLAAN.pdf
• PDF   040118_EP_AR-5-01_v03_SOKLIKORRUSE-PLAAN.pdf
• PDF   fassadi uks.pdf
• PDF   hoovipoolne uks.pdf
• PDF   hoovipoolse ukse ava.pdf
• PDF   keldriaken.pdf
• PDF   paekivist kõnnitee 2.pdf
• PDF   paekivist kõnnitee.pdf
• PDF   sokkel 2.pdf
• PDF   sokkel ja vihmavee toru.pdf
• PDF   sokkel.pdf
• PDF   Ehitustehniline audit.pdf
• PDF   040118_EP_AR-8-02_v04_USTE-SPETSIFIKATSIOON.pdf
• PDF   Fotod katusest.pdf