Auto varjualuse ja kõrvalhoone projekteerimine

Tere!

Vastavalt esitatud kirjeldusele on lahendus veidi keerulisem kui esialgu tundub. Hoone muudatustele enne kasutusloa taotlust on vaja koostada muudatusprojekt mille alusel saab küsida kasutusluba. Kuna soovutid varjualusega suureneb hoone ehitisealune pind, väga kahtlen saab kajastada muudautsprojektis (igal menetlejal on veidi erinev nägemus Ehitusseadustiku protsessist, tasub omavalitsuse ametnikega suhelda ja uurida kuidas soovib vormistust). Siiani menetlejad on selgelt väljendanud kui suureneb ehitisealune pind, ei saa muudatusprojektis kajastada. Seljuhul tuleks kas hoone ehitusluba uuesti nullist menetleda või vormistada eelkõige kasutusluba ning seejärel hoonele juurdeehitus menetleda. Mina arvan kasutusluba ning seejärel juurdeehitus vormistada on lihtsam, kiirem ja odavam (kõik uued hooned peavad saama A energiaklass ehitusloa taotlusel, kui hetkel väljastatud ehitusloale hoone A klass ei saavuta vaja hoonet ümber ehitada).

Kinnistusiseselt võivad hooned olla lähemal kui 8m. Abihoone saab valmis projekteerida ja menetleda enne elamu kasutusloa vormistamist, need on erinevad hooned ning ei ole üksteisest sõltuvad.

Kogu eelnev info põhineb eeldusel kui kinnistul on kehtiv detailplaneering, hoonete arv ja ehitisealune pind ei ületa lubatud suurust. Kui kinnistul detailplaneeringut ei ole ning on väljastatud projekteerimistingimused, hea läbi lugeda kas soovitud tööd mahuvad lubatu piiridesse või vaja uued tingimused küsida (30 päeav menetluse aeg, 25eur riigilõiv).

Minu üldine soovitud on valla ehitusspetsialistiga soove arutada, kas soovitud töid on võimalik realiseerida või mitte.

Väljatoodud hinnas pakume arhitektuursete eelprojektide koostamist üksikelamu muudatusprojektile, juurdeehituse projektile ning abihoone püstitamise ning kooskõlastamist omavalitsusega. Teeme projekti ainult koos menetluse protsessiga, ei soovita tükeldama hakata. Lõppkokkuvõttes läheb jooniste koostamine ja menetlemine kallimaks ja keerulisemaks. Kõik korraga teha on märkimisväärselt lihtsam.

Töömaht sisaldab:

- Eelprojekti taotluse joonised: korruste plaanid, katuse plaan, maja sektsioon, vaated, planeering geoalusel
- Seletuskiri
- Taotluste esitamist ning kohaliku omavalitsusega suhtlust projekti kinnituseni

Joonistega saaksime alustada nädala jooksul.

Muudatusprojekti hind on 800eur + KM
Juurdeehituse hind on 1300 eur + KM
Abihoone püstitamise hind on 1500 eur + KM

Arhitektina on lihtsam mul kõiki töid korraga teha ning näidatud hinnad kehtivad ainult kõike komplektselt tellides.

50% projekti maksummusest kuulub tasumisele kui joonised on valmis ja esitame ehitisregistrisse taotluse, 50% KOV projekti kinnitusel.

Hinnale tuleb juurde arvestada abihoone ehitusloa taotluse riigilõiv 250eur, projekteerimistingimuste riigilõiv 25eur (kui vaja).

Projektile võib juurde lisanduda geoaluse koostamine (hind üldjuhul on ca 450eur). Kui hoonele kasutusloa jaoks on juba teostatud kontrollmõõdistus, saame kasutada seda ja ei pea uut tellima.

Kui on küsimusi oleme kindlasti valmis vastama.
Loodame pakkumine vastab eeldustele ning koostööle lootes!
Lugupidamisega,

Oleme 15 aastase projekteerimiskogemusega arhitektuuribüroo ning teinud sadu projekte üle eesti ning omame spetsialistide näol piisavalt kompetentsi.
Arhitektuurne eelprojekt kõrvalhoonele (asendiplaan, seletuskiri, korruste plaanid, vaated, lõiked) 2500-
Olemasolevate jooniste põhjal Archicad 3D eluhoone mudeli ülesse ehitamine ja muudatuste sisse viimine 1000-
Varjualuse projekti tegemine (vajadusel sidumine hoonega) 800-

Teie poolt on vajalik geodeetiline alusplaan mis ei ole vanem kui 2 aastat

Hoone ehitusprojekt eelprojekti staadiumis.

Koostatav projekt vastab EVS 932:2017 ja MKM määruse nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile1" nõuetele.

Märkused:
1. Hinnapakkumine ei sisalda Topo-geodeetiliste, ehitusgeoloogiliste, dendroloogiliste uuringute koostamist, ega nende maksumust,
2. Projektiga ja projekteerimisega seotud kõik kooskõlastustasud ja riigilõivud (nt. projekteerimistingimuste menetlustasud, ehitusloa taotlusega seotud riigilõivud, võrguvaldajate trassidega seotud kooskõlastustasud ja liitumistasud ja projekti kooskõlastustasud, jne.) tasub Tellija,
3. Hinnapakkumine ei sisalda energiamärgise koostamist ja maksumust.
4. Hinnapakkumine ei sisalda tehnosüsteeme/eriosade jooniseid.
5. Hinnapakkumine sisaldab suhtlemist erinevate ametkondade ja vajadusel KOV-iga.
6. Hinnapakkumine sisaldab projekti kooskõlastamist pädevates ametiasutustes, ehitusprojekti ehitisregistrisse esitamist, ehitusloa taotlemist, sh. hoonetega seotud andmete sisestamine EHR-i, KOV märkuste tekkimisel ka
märkuste lahendamine.


Arveldamine:

75 % tasuda siis, kui projekt on esitatud EHR-s, 25% tasuda siis kui ehitusluba on väljastatud.

Tere!


SISSEJUHATUS
Soovitaksin kõigepealt konsulteerida valla ehitusspetsialistiga (kontaktid on avalikult kättesaadavad ning konsultatsioonid on tasuta). Edasine tegevus võiks olla kahel viisil:
- Koostada muudatusprojekt, vormistada kõik muudatused ühes projektis ning alustada kasutusloa taotlemist kahe hoonele

- Koostada eraldi ehitusprojekt ja taotleda ehitusluba just abihoone jaoks, tehes paralleelselt kasutusloa taotlemise üksikelamule (selles saame samuti abiks olla).

Nii muudatusprojekt kui ka eelprojekt koostatakse sama mahus, seega on hind mõlemal juhul sama.


HINNAPAKKUMINE
I EELPROJEKT
- Digitaliseerime olemasoleva olukorra ja koostame ehitusprojekti vajalikus mahus

- Meil on kogemus nii väiksemate kui ka suuremahuliste projektidega. Varasemate töödega saab tutvuda meie kodulehel. Omame ka MTRi registreeringut ja meie meeskonnas on olemas vajaliku pädevusega arhitekt ja ehitusinsener

- Tööd teostame BIM-süsteemis, esitades nii kohustuslikud 2D-joonised kui ka 3D-mudeli, mille abil on kogu projekti lihtsam kontrollida ja analüüsida (Archicad, BIMx)

- Hinna sisse kuulub ka tehnosüsteemide ja konstruktiivsete lahenduste koostamine arhitektuurse eelprojekti mahus


II EHITUSLUBA
- Esitame taotluse KOV-le EHRi kaudu ja viime selle kooskõlastamiseni. Suhtleme menetlejatega, vastame märkustele ja viime sisse vajalikud parandused


III HINNAD
Ehitusprojekt – 1500* €
* - Pakkumine ei sisalda riigilõive jne

400-550** € – geodeetiline alusplaan (hind sõltub asukohast)
** - Kui leiate sobivama pakkumise, oleme valmis töötama Teie valitud partneriga

(NB! Võime esitada projekti alguses EHR-i ilma geodeetilise alusplaanita ning tellida neid ainult juhul, kui KOV seda nõuab)


IV GRAAFIK
Ehitusprojekti koostamise aeg: 3 nädalat alates lepingu allkirjastamisest. Tööd saame alustada 23.09.2025


V ARVELDAMINE
- 10% pärast esimeste jooniste kooskõlastamist Teiega
- 60% pärast eelprojekti esitamist EHR-i
- 30% pärast kooskõlastuse väljastamist


Lisaks pakume Teile võimalust nii lühiajaliseks kui ka pikaajaliseks koostööks. Soovi korral on võimalik tellida järgmist:
• Tehnosüsteemide ja konstruktiivse põhiprojektid
• Omanikujärelevalve ehitusplatsil
• Kasutusloa/-teatise taotlemine


Kui Teil tekib küsimusi või soovite midagi täpsustada, arutame neid hea meelega.
Kui pakkumine on vastuvõetav, siis soovi korral saame arutada lõpplahendust detailsemalt kas veebi teel või meie büroos kohtudes. Seejärel edastame Teile meie tüüplepingu ning alustame tööd.