Hoonejaotusplaanid

• Pakkumiste tegemine
  kuni 21.07.2025
• Võitja valik kuni
  28.07.2025
• 3 Töö teostamine
  ja hinnang

Töö sisu

KOV-ilt saadud info:
Projekteerijal peab olema 7. taseme kutsetunnistus ning ta vormistab hoonejaotusplaanid kindlate reeglite järgi: korterid peavad olema piiritletud eristatava piirjoone või värvilahendustega, korteri piirides peab olema info korteri numbri ja pinna kohta ning digikonteineris ei tohi olla liigseid dokumente.

Projekteerija allkirja juurde lisatakse spetsiaalne kinnituse vormel: „Mina (arhitekti nimi, IK ja pädevus – taseme ja kutsetunnistuse nr), kinnitan, et eriomandite loomine (aadress) hoonejaotusplaanidel kujutatud viisil vastab Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse §-s 4 sätestatud nõuetele“

KOV ehitusjärelevalve saab esitatud plaanid kinnitada vaid sel juhul, kui need on kantud Ehitisregistrisse. Plaanid võivad olla registrisse kantud nii ehitusteatise/ehitusloa kui kasutusloa/kasutusteatise lisana, erinevus tekib selgitavas vormelis: kas „kinnitan ärakirja korteriomanditeks jagatava ehitatava hoone ehitisregistrisse kantud projektist“ või „kinnitan ärakirja korteriomanditeks jagatava hoone ehitisregistrisse kantud plaanist“.

Ka ei ole tõenäoline, et ajaloolised plaanid, milles puuduvad korteritesse välja ehitatud pesuruumid ja WC-d ning alles on kuivkäimlad koridorides, sahvrid, panipaigad, seinakapid jms tänapäeval mittevajalikud ruumid, vastavad tänasele tegelikule olukorrale. Tegelikult ei vasta kasutuskorra plaanid ka korterite andmetele Ehitisregistris. Manuses oleva EhR kehtivate kannete aluseks oleva mõõdistuse eksplikatsiooni põhjal on ruumid 10a,10b, 23, 24 ja 25 üldkasutatav pind, mille lisamiseks korterite pinnale ei ole mingit ehitusprojekti ega taotlust esitatud. Hoonejaotusplaanil on need ruumid aga näidatud korterite koosseisu. Kuna kasutuskorra tarbeks kinnitatud plaane ei ole kunagi ehitisregistrisse kantud, samuti ei vasta nad Ehitisregistri kehtivatele andmetele, ei saa me neile kinnitust anda.

Seega oleks toimingute õige järjekord leida nõutava pädevusega projekteerija, kes vormistaks tänasele tegelikule olukorrale vastava ehitusprojekti, mille alusel saaks esitada ja registrisse kanda kasutusteatise, peale mida on selle alusel võimalik vormistada hoonejaotusplaanid ja teha notariaalsed kanded korteriomanditele.

Pildid, video ja failid