Eramaja ehitusprojekti koostamine

Ehitusprojekt eelprojekti staadiumis (arh-eh osa koos eriosadega)
Pakkumishind sisaldab:
Seletuskiri
Energiaarvutused
Asendiplaan (vajalik geoalus, mille hind eraldi tööna on 800 EUR)
Vund ja korruse plaanid
Katuse plaan
Hoone lõige
Hoone vaated
Avatäidete joonised
Jm asjakohased vajalikud joonised

Kooskõlastused ehitusloa saamiseks
Ehitusloa taotluse esitamine KOV
Suhtlus KOV ehitusloa väljastamiseks

Lisandub riigilõiv 150 EUR

Tere!

Väljatoodud hinnas pakume arhitektuurse eelprojekti koostamist hoone püstitamiseks ja kooskõlastamist omavalitsusega.

Töömaht sisaldab:

- Eelprojekti taotluse joonised: vundament, korruste plaanid, katuseplaan, maja sektsioon, vaated, krundi planeering geoalusel
- Seletuskiri
- Taotluste esitamist ning kohaliku omavalitsusega suhtlust projekti kinnituseni

Joonistega saaksime alustada nädala või kahe jooksul

50% projekti maksumusest kuulub tasumisele kui joonised on valmis ja esitame ehitisregistrisse taotluse, 50% KOV projekti kinnitusel.

NB! Hinnale tuleb juurde arvestada energiamärgise koostamine ca 200eur. ehitusloa riigilõiv 150eur, projekteerimistingimuste riigilõiv 25eur ning geoaluse koostamine ca 450eur.

Antud pakkumine on projekti arhitektuursele osale ning ei sisalda eraldi projekti hoone konstruktsioonidele. Meil on ehitusinseneri kontakt olemas kes tegeleb üksikelamu konstruktiivse osa projektidega, tuleks arvestada hind ca 3000eur + KM. Summa on hinnanguline varasemate hinnapakkumiste põhjal ning võib oluliselt muutuda.

Arhitektuurses projektis on vesi, kanalisatsioon, elekter, konstruktsioonid ning ventilatsioon käsitletud, kuid üldiselt. Eraldi projektid vaja tellida erinevate eriosade spetsialistide käest, vajadusel aitame otsida.

Kui on küsimusi oleme kindlasti valmis vastama.
Loodame pakkumine vastab eeldustele ning koostööle lootes!
Lugupidamisega,

Hinnapakkumine ARHITEKTUURSELE EELPROJEKTILE.
Tingimused:
1. 50% projekti hinnast tasutakse enne töödega alustamist (tasumine arve alusel). Järjekorda arvamine ilma ettemaksuta; (Tööle saan asuda esimesel võimalusel)
2. 50% projekti hinnast tasutakse enne ehitusloa/ehitusteatise taotlemist ja enne vormistatud ning allkirjastatud projekti väljastamist (tasumine arve alusel);
3. Projekteerimine kaugtööna elektroonilise suhtluse kaudu. Objekti külastus kokkuleppel;
4. Kui projekti tellimisel ei ole vajalik eeltöö teostatud, võib projekti valmimise aeg pikeneda. Näiteks, kui on teostamata järgnev: suhtlus KOV-iga projekti teostamise võimaluste kohta, projekteerimistingimuste taotlus, geodeetiline alusplaan, detailplaneering, tehnosüsteemide tehniliste tingimuste taotlused;
5. Kui tellija hinnapakkumise ajal ei edastanud pakkujale kogu informatsiooni ning töö teostamise ajal töömaht suurenes olulisel määral võib töö teostamise aeg pikeneda ning projekti maksumus tõusta;
6. Tasulised teenused, mis on projekti jaoks vajalikud hangib tellija või need lisanduvad hinnale. Näiteks: topo-geodeetiline alusplaan, geoloogiline uuring, mõõdistus, riigilõivud, ekspertiis, eriosade projektid, tasulised kooskõlastused jne;
7. Tasulised lisateenused kolmanda isiku poolt – valmimine vastavalt töö teostaja graafikule ja vajadusel tasutakse 100% ettemaksuna või otse teenuspakkujale;
8. Enne tellimuse kinnitamist kokku leppimata tööd teostatakse kokkuleppel lisatasu eest (lisajoonised, spetsifikatsioonid jne);
9. Tellija esitab lähteülesande (ruumiprogramm, oma soovid, pildid, visand, vms.). Või need täpsustatakse videokohtumisega;
10. Tellija arvestab, et iga hoone ja kinnistuga on olukorrad erinevad ning kuuluvad vajadusel tööde teostamise ajal läbirääkimistele. Ehitusobjektiga ja kinnistuga võivad olla seotud kitsendused, mille muutmine ei ole projekteerija võimuses. Näiteks: kinnistu kasutusotstarve või olemasolev olukord kinnistul: tuleohutuskujad, piiranguvööndid kinnistul, muud valitseva organi poolt reguleeritud- või looduslikud kitsendused;
11. Seaduslikus mõistes probleemse olukorra lahendamise eest kinnistul võib lisanduda 40 eurot/h lisatöö eest;
12. Hinnapakkumine ei sisalda põhjalikku hoone sisekujundust (nt. mööbel) ega maja ümbruse kujundust (nt. taimestik), energiamärgist ja eriosade projekteerimist (taastuvenergia, küte, elekter, kanalisatsioon, vesi, ventilatsioon, side, jne).
13. Eriosad kirjeldatakse seletuskirjas ja näidatakse asendiplaanil või situatsiooniskeemil. Soovitud eriosade lahendused annab tellija ette või laseb need projekteerida vastava eriosa spetsialisti poolt;
14. Hinnapakkumine ei sisalda projekti printimist paberkandjale ja köitmist;
15. Hinnapakkumine ei sisalda kasutusloaga/kasutusteatisega seonduvaid dokumente ja toiminguid;
16. Tellija lisaküsimused hinnapakkumise kohta tuleb lahendada enne hinnapakkumise kinnitamist;
17. Ehitusprojekti maht vastavalt projekti staadiumile - ARHITEKTUURNE EELPROJEKT
18. Projekti hinna sisse kuuluvad ainult allpool kirjeldatud joonised ja tööd:
• Situatsiooniskeem (Maa-ameti kaardil) või/ja asendiplaan (vajalik kehtiv topo-geodeetiline alusplaan – ei ole hinna sees);
• Vundamendi plaan;
• Korruste plaan(id);
• Katuseplaan;
• Lõige koos konstruktsioonikihtide üldise kirjeldusega;
• Vaated koos välisviimistlusmaterjalide üldise kirjeldusega;
• Seletuskiri;
• 3D vaated mudelist PDF formaadis (ei sisalda IFC faili);
• DWG failid joonistest;
• Vajadusel vahetult pärast projekteerimist ehitusloa- (lisandub riigilõiv) või ehitusteatise taotluse esitamine ehitisregistrisse. Kui hoonele on nõutud energiamärgis või muud projekti osad, siis need tuleb teha enne taotluse esitamist. Taotlemine eeldusel, et ei ole olemasolevaid takistavaid asjaolusid. Ehitusloa või ehitusteatise taotlemisel KOV-i märkuste ja erinõuete lahendamise eest lisandub hinnale tunnitöö tasu 40 eurot/h;
• Koostatakse üks kord eskiisjooniste komplekt tellijaga kooskõlastamiseks, mille põhjal koostatakse eelprojekt. Eskiisjooniste põhjal muudatuste tegemise kogus on piiratud.

Pakkumuses sisaldub arhitektuurne eelprojekt ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus ja detailsuses. Hinnas ei sisaldu: geo-alust, kooskõlastamist kolmandate osapooltega, eriosade projekte.
Kogemus turul 8 aastat, üle 700 realiseeritud projekti

Tere!

Hea meelega koostame Teile ehitusprojekti ning meie pakkumine on järgmine:

1. Eelprojekt
- koostame eelprojekti vastavalt kehtivatele standarditele ning vajalikus mahus.

- Meil on kogemus nii väiksemate kui ka suuremahuliste projektidega. Varasemate töödega saab tutvuda meie kodulehel. Omame ka MTRi registreeringut.

- Hinna sisse kuulub ka tehnosüsteemide ja konstruktiivsete lahenduste koostamine arhitektuurse eelprojekti mahus.

- Tööd teostame BIM-süsteemis, esitades nii kohustuslikud 2D-joonised/dokumendid kui ka 3D-mudeli, mille abil on kogu projekti lihtsam kontrollida/analüüsida

2. Ehitusloa taotlemine
- Esitame ehitusloa taotluse kohalikule omavalitsusele Ehitisregistri kaudu ja viime selle kooskõlastamiseni.

- Suhtleme menetlejatega, vastame märkustele ja viime vajalikud parandused sisse.


3. Hinnad
- Ehitusprojekt – 1800* € (KM ei lisandu)
* - Pakkumine ei sisalda riigilõive ega muid kõrvalkulusid – sisaldab ainult projekti koostamist ja kooskõlastamist.

500** ja KM ei lisandu - Geodeetiline alusplaan
400** ja KM ei lisandu - Energiamärgis
150 - Ehitusloa riigilõiv
25 - PT riigilõiv, kui DP puudub

**- Kui leiate sobivama pakkumise, oleme valmis töötama teie valitud partneriga.


4. Graafik
Projekti koostamise aeg: 3 nädalat (alates töölepingu allkirjastamisest)
Töö alustamine võimalik alates 23.06


5. Arveldamine
10% ettemaks töö alustamisel
60% pärast eelprojekti esitamist EHR-i
30% pärast ehitusloa väljastamist

Lisaks:
- Soovi korral saame hiljem pakkuda ka põhiprojekte konstruktiivsete osade ja tehnosüsteemide jaoks.

Kui Teil tekib küsimusi või soovite midagi täpsustada, arutame hea meelega. Kui pakkumine sobib, saadame Teile meie tüüptöölepingu ning alustame tööd!

Meie spetsialiseerumisvaldkonnaks on elamute projekteerimine, pöörates erilist tähelepanu energiatõhususele, jätkusuutlikkusele ja esteetikale.
Koostame ehitusprojekte vastavalt standardile EVS 932:2017 ning majandus- ja kommunikatsiooniministri määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Omame vastavat MTR-i registreeringut.

Tellija huvides on tellida esmalt arhitektuurne eelprojekt ehitusloa taotlemiseks ning seejärel eriosade põhiprojektid, mille koostamist võib alustada paralleelselt arhitektuurse projekti koostamise ja menetlusega. Seeläbi on võimalik koostada kõik projektid parima hinnaga.

Käesolev hinnapakkumine sisaldab järgmisi etappe ja tööde sisu:
1.1) Konsultatsioon ja lähteülesande täpsustamine, samuti ettepanekud parema lahenduse saavutamiseks peaarhitekti poolt.
1.2) Teie kontseptsiooni digitaliseerimine, uue eskiisi koostamine + 3d vaated.
2) Eluhoone ehitusalaga kuni 180m2 arhitektuurne eelprojekt (ehitusõiguse saamiseks minimaalne vajalik maht).
3) Taotluse koostamine ja esitamine EHR-is, menetluse jälgimine ning suhtlus vastavate ametkondadega.

Tööde valmimine ja tasumine toimub vastavalt maksegraafikule, näiteks:
1) etapp / 0,5 nädal – ettemaks 10%
1.2) etapp / 2 nädalat – eskiis +30%
2) etapp / 3 nädalat – eelprojekti esitamisel +50%
3) etapp / ≥1 kuu – ehitusloa menetluse lõpp +10%

Riigilõiv, muud võimalikud uuringud nt geodeetiline alusplaan, liitumisprojektid ja eritööd (nt objekti külastus ja pildistamine), samuti avatäidete spetsifikatsioon, vundamendi plaan ja muud põhiprojektid ei sisaldu hinnas, lisatööd vajadusel tellitavad eraldi kokkuleppel. Tellija soovil korraldame lisatööde tellimise ise ning pakume valikuks soodsama hinnaga variante.
Teeme koostööd ehitusteatise menetluse lõpuni ning vastame hea meelega kõigile tekkinud küsimustele.