2021 – Stabiilne hinnatase pandeemia järel
Hinnavahemik: 52-116/m²
Keskmine hind: 69€/m²
2021. aastal oli terrassi ehituse keskmine hind suhteliselt madal — 69€/m². Enne seda aastat mõjutas paljusid sektoreid ebamugavusi põhjustanud COVID-19 pandeemia. Ehitussektor püsis sel ajal veel majanduse taastumise tempos ning ehitusmaterjalide ja tööjõu hinnad ei olnud siis veel nii kõrged nagu hiljem saame näha. Terrasside ehituse mahud olid siiski languses, sest turul puudus suurem nõudlus. Hinnad jäid stabiilseks ning neid ei mõjutanud ka ülemaailmne toorainehindade tõus ega globaalsed pinged. Samas, kui vaadata madalaimat ja kõrgeima hinna keskmiste vahet, siis see näitab, et hinnad kõikusid 55,17% ehk nutikamad olid need, kes said mitu pakkumist oma terrassi ehituse tööle ja seeläbi osa turu parimatest hindadest.
2021. aasta terrassi hinnaanalüüsi saab lugeda siit.
Neli aastat hinnatõusu: terrassi ehituse kõige madalam, keskmiste kõige madalam ja kõige kõrgem hind 2021–2024.
2022 – Hüppeline hinnatõus 93%
Hinnavahemik: 90–210 €/m²
Keskmine hind: 133€/m²
2022. aastal tõusid terrassi ehitamise hinnad järsult. Madalaim hind ulatus juba 90€-ni, keskmine hind tõusis 133€-ni ja kõrgeim hind ulatus isegi 210€-ni. See tähendab, et protsentuaalselt kasvas keskmine hind lausa müstilised 93%. Hindade tõusu lükkas tagant nüüd ehitussektorisse jõudnud globaalsed logistilised probleemid, materjalide kättesaadavus oli piiratud ja see tõstis nii puidu, metalli kui plastiku hinda. Oma hoo andis veel inflatsioon ja sõjamõjud. Samas kasvas 2022. aastal terrasside ehitamise nõudlus, mille taga võiks näha seda, et koduomanikud otsustasid investeerida kinnisvarasse.
Pandeemiajärgne aeg oli paljuski kodukeskne ning inimestel tekkis suurem soov kujundada oma kodu ja tõsta ka selle väärtust. Kuna varasematel aastatel oli oluliselt vähenenud nii tarbimine, reisimine kui muu meelelahutus, oli paljudel inimestel tekkinud sääste, mida kodu parendamisse investeerida.
2023 – Terrassihinnad languses, turg stabiliseerub
Hinnavahemik: 73–180 €/m²
Keskmine hind: 73€/m²
2023. aasta tõi turule kaasa mõningase stabiliseerumise, kuid hinnad püsisid jätkuvalt kõrged. Võrreldes 2022. aastaga langesid kõik hinnanäitajad: madalaim hind 90 eurolt 73 euroni, keskmine hind 133 eurolt 118 euroni ning kõrgeim hind 210 eurolt 180 euroni. Seega langesid hinnad keskmiselt 14,3%. Langus viitas selgelt turu rahunemisele ning varasemad hinnatipud olid taandumas. Ühelt poolt aitas hinnalangusele kaasa ehitusmaterjalide parema kättesaadavuse tõttu toimunud hindade stabiliseerumine, samuti vähenes mõnevõrra töömahtude maht võrreldes 2022. aasta buumiga, mis võimaldas ettevõtetel pakkuda konkurentsivõimelisemaid hindu.
Hinnalangust mõjutas ka asjaolu, et 2022. aastal oli turg pinges nii materjalide tarneprobleemide kui ka üldise hinnatõusu tõttu, millele lisandus klientide teadmatuse tõttu hinnapakkumistesse lisatud märkimisväärne hinnapuhver. Seega võib 2023. aasta hindu pidada taastumiseks turu loogilisemale ja jätkusuutlikumale tasemele, kus pakkumine ja nõudlus olid taas tasakaalustumas.
2024 – Terrassihinnad stabiliseeruvad, nõudlus püsib
Hinnavahemik: 87–173 €/m²
Keskmine hind: 121€/m²
Kui vaadata viimast aastat, on hinnad sisuliselt püsinud stabiilsena võrreldes eelnenud aastaga. Keskmine hind tõusis 2,5%, ulatudes 121 €/m²-ni, madalaim hind kasvas 19,2%, jõudes 87 €/m²-ni, samas kui kõrgeim hind langes 3,9% ja jäi 173 €/m² tasemele. Madalama hinnataseme kujunemisele on kaasa aidanud suuremate terrasside populaarsuse kasv, mille ruutmeetri hind on keskmiselt madalam. Lisaks on ehitusmaterjalide hinnad stabiliseerunud ning tihedam konkurents turul hoiab hindu kontrolli all.
2024. aasta tõi kaasa ka laiemalt positiivsemaid muutusi – euribori langus ja intressimäärade pehmenemine parandasid tarbijate kindlustunnet ning võimaldasid inimestel taas rohkem investeerida kinnisvaraga seotud projektidesse. Kui võrrelda 2024. aasta hindu varasemate aastatega, on näha, et hinnatõusud on selgelt aeglustunud. Näiteks on keskmine hind võrreldes 2021. aastaga kasvanud ligikaudu 75% (69 €/m² → 121 €/m²), kuid viimase kahe aasta jooksul on hinnaliikumised olnud juba stabiilsemad.
Mida toob 2025. aasta?
2025. aastal sõltuvad tõenäoliselt terrassi ehituse hinnad mitmest ent ka vastandlikust tegurist. Ühest küljest on oodata euribori jätkuvat langust ja intressimäärade pehmenemist, mis aitavad koduomanikel rohkem investeerida kinnisvara parendamisse. Teiselt poolt püsivad energiahinnad kõrgel ning tarbijate ettevaatlikkus koos maksutõusudega võib piirata nõudlust.
Eesti Panga prognooside järgi võib majanduskeskkond küll paraneda, kuid ettevaatus jääb tõenäoliselt kestma. Kokkuvõttes võib 2025. aastal oodata terrassi ehituse hindadele mõõdukat kasvu, kuid lõplik hinnatase sõltub suuresti majanduse taastumise kiirusest ja tarbijate kindlustundest.
Tutvu terrassi ehituse toode ja ettevõtetele antud hinnangutega.
Hange.ee ehituskeskkonda lisatakse igal aastal tuhandeid ehitus- ja remonditöid sh tänavakivide paigaldamise töid. Keskkonnas on võimalik tutvuda nii värskete kui lõppenud töödega, et saada ideid või tuge oma projekti alustamiseks ning ehitaja leidmiseks. Lisaks on saab lugeda ettevõtetele antud hinnanguid, mis põhinevad eelnevate klientide kogemustel ja kajastavad rahulolu tööde kvaliteedi, ajakulu ja hinna osas.
Tutvu Hange.ee keskkonda lisatud terrassi ehitamise tööde ja värskete hinnangutega siin.
