Tallinn, elamu rekonstrueerimisprojekt

4 korrust 36 korterit. kolm trepikoda

On. Kuid paberkandjal
Kütte joonised on PDF kujul olemas.

Korteriühistu teada mitte. Kindel, et tänavapoolset fassaadi ei saa muuta ja soojustada väljaspoolt.

Siin Tallinna Linna seisukoht.


Narva mnt 16 tänavapoolse fassaad on rohke dekoratiivse liigendusega: esimese ja teise korruse vaheline karniis, rohkete kaunistustega räästakarniis, välisuste liigendustega kaunistused (sambad ja kaarega aknad), ning pilastrite ja rohkete ornamentidega kapiteelidega koridoride aknad jne jne.
Hoonel on dekoratiivne paekivisokkel, mis on esimesest põhikorrusest eraldatud paekivist karniisiga.
Hoone on liigendatult kokku ehitatud Narva mnt 14 ja Narva mnt 18 hoonega.
Hoovifassaad on (tõenäoliselt) lihtsama arhitektuurse lahendusega.
Väärikate kesklinna hoonete fassaadide soojustamist tuleb pidada ebasoovitavaks, kuna fassaadide soojustamise korral muutuks hooneosade proportsioon tundmatuseni. Lisasoojustamine ei võimalda vajalikul viisil säilitada hoone rikkalikke ja väärtuslikke arhitektuurseid detaile.
Kuna hoone lisasoojustamine ei võimalda vajalikul viisil säilitada hoone väärtuslikke arhitektuurseid detaile ning et tänavalt vaadeldava tänavpoolse fassaadi lisasoojustamine rikub avaliku tänavaruumi arhitektuurse kvaliteeti, moonutab oluliselt hoone välisilmet ning lisatava soojustuskihiga kaob ära hoonet ilmestavate ehisdetailide originaalsus ja autentsus, EI OLE Narva mnt 16 hoone esifassaadi soojustamine mahulise soojustusmaterjaliga lubatud.
Arvestades paekivi sokli vähest eenduvust ning esifassaadi liigenduste rohkust, EI OLE võimalik esifassaadi mahulise soojustusmaterjaliga soojustada. Hoovifassaadi lisasoojustamine on tõenäolisem, seda tingimusel, et vahekarniisid ja katuseräästa karniisid soojustamisejärgselt taastatakse.
Narva maantee poolse fassaadi välisviimistlus säilitada (vajadusel remondita), kuna fassaadi lisasoojustamine rikuks kvartali arhitektuurse kvaliteedi, moonutaks oluliselt hoone välisilmet ning lisatava soojustuskihiga kaoks ära hoonet ilmestavate ehisdetailide originaalsus ja autentsus.
Soovitame remontida ja tasakaalustada hoone kütte- ja ventilatsioonisüsteemi, vahetada amortiseerunud uksed ja aknad ning täiendavalt soojustada pööningut/katust. Antud meetmed on odavamad, tõhusamad ja tunduvalt lühema tasuvusajaga kui hoone fassaadi soojustamine.
Kompleksse rekonstrueerimisega tagada hoones nõuetekohane, terviklik ja tervislik sisekliima. Ehitusprojektis esitada vastavad meetmed, s.t lahendused kütte- ja ventilatsioonisüsteemide rekonstrueerimiseks.
Hoovifassaadi mõõdukal soojustamisel esitada tähtsamad põhimõttelised arhitektuursed ja piirdekonstruktsiooni sõlmed sokli ja maapinna ühenduse, ühendussõlm sokli ja hoone põhiosa vahel ning sõlm hoone ühinemiskohalt plokistatud hoonetega.
Projekteeritav arhitektuurne lahendus ei tohi olla hoonet moonutav ning tagada tuleb dekoratiivsete elementide ja liigenduste säilimine või taastamine. Ehitusprojekti koosseisus esitada olemasoleva olukorra, sh naaberhoonete, fotod ja vaated ning väljavõtted originaalprojektist või ülesmõõtmisjoonised.
Hoone fassaadide rekonstrueerimisel võtta aluseks hoone originaallahendus, säilitades maksimaalselt hoone olemust ning arhitektuurseid detaile ja liigendusi.
Projektis esitada välisviimistluse lahendus kataloogi värvinäidiste alusel. Projekteerimisel esitada hoone vaated selliselt, et selle järgi oleks võimalik hinnata arhitektuurse lahenduse sobivust olemasoleva hoone ja naaberhoonega. Ehitusprojekti mahus näidata ära olemasolevad, lammutatavad ja projekteeritavad piirdekonstruktsioonid
Hoone hoovipoolse fassaadi soojustamisel leida lahendus, millega minimeerida külmasildade tekkimise võimalus.
Kui hoone hoovifassaadi soojustatakse rohkem kui 50 mm, esitada kaalutlused ja lahendused akende vahetuse osas. Mõõduka soojustamise korral (kuni 50mm) ei ole akende väljapoole tõstmine vajalik. Paksema soojustuse paigaldamisel tõsta aknad soojustusmaterjali paksuse võrra väljapoole, et vältida ebaloomulikult paksude aknapõskede teket.
Hoonele kavandada ühtse kujundusega avatäited.
Ehitusprojektis esitada põhimõttelised arhitektuursed sõlmed, et hinnata fassaadi detailide säilimist ja arhitektuurse lahenduse sobivust.

Ei. Nende fikseerimine ei kuulu selle hanke koosseisu.