Otsid ehitajat "Ehituse peatöövõtt" valdkonnast?
Parima pakkumise ja teostaja leidmiseks lisa oma töö.
Garaaži ja kõrvalruumide terviklik ümberehitus eluruumideks (u 30 m²)“.
| Hanke lõpp: | E, 16. november, 2026 |
| Maakond: | Pärnumaa |
| Tööde lõpp: | Kokkuleppel |
| Ehitusmaterjalid: | Töö tegija poolt |
| Soovin pakkumisi: | Summa kogu projektile |
Töö sisu
Otsime usaldusväärset ehitusettevõtet või peatöövõtjat olemasoleva garaaži ja sellega seotud ruumide ümberehitamiseks aastaringselt kasutatavateks eluruumideks.
Tegemist on olemasoleva elumajaga ühendatud hooneosaga, mille soovime soojustada, ümber kujundada ning kohandada uuele kasutusotstarbele.
Oleme huvitatud terviklahendusest, mille puhul üks peatöövõtja vastutab kogu ümberehituse planeerimise, korraldamise ja teostamise eest. Vajaduse korral võib peatöövõtja kaasata alltöövõtjaid või vastava valdkonna spetsialiste.
Soovime, et üks ettevõte koordineeriks tööde järjekorda, ajakava ja kvaliteeti ning oleks kogu projekti vältel meie peamine kontaktisik.
Töid võib teostada etappide kaupa, kuid oluline on, et juba esimeses etapis arvestataks kogu ümberehituse lõpliku eesmärgiga.
1. Tööde ajakava
Kanalisatsioonitrassi rajamine on planeeritud 2026. aasta oktoobrisse–novembrisse ning nende tööde teostamine on juba eraldi töövõtjaga kokku lepitud.
Soovime, et esmajärjekorras vajalikud ehitustööd toimuksid võimalusel samal perioodil ehk 2026. aasta oktoobris–novembris.
Eesmärk on erinevad tööd ajaliselt ja tehniliselt kooskõlastada, et ümberehitamine kulgeks võimalikult sujuvalt ning vältida hilisemaid ümbertegemisi.
Ülejäänud ümberehitustööd võivad toimuda hilisemas etapis, sõltuvalt tööde mahust, maksumusest ja kokkulepetest.
2. Olemasolevad ruumid ja mõõdud
Ümberehitatav hooneosa koosneb neljast ruumist:
Ruum| Ligikaudsed mõõdud| Pindala
Garaažiosa| 5,60 × 2,70 m| 15,1 m²
Ühendustuba| 3,10 × 2,60 m| 8,1 m²
WC| 2,50 × 1,50 m| 3,8 m²
Tuulekoda| 2,15 × 1,15 m| 2,5 m²
Kokku| | u 29,5 m²
Lisaks tuleb soojustustööde kavandamisel arvestada ligikaudu 2 meetri pikkuse välisseina osaga.
Hooneosa on olemasoleva elumajaga ühendatud tuulekoja kaudu. Tuulekoja ja ühendustoa vahel on kolmeastmeline kõrguste erinevus.
Kõik mõõdud on esialgsed ning vajavad enne tööde teostamist kohapeal kontrollimist.
3. Esimese etapi tööd – prioriteetsed
Järgmised viis tööd on meie jaoks esmatähtsad ning soovime need võimalusel teostada kanalisatsioonitrassi rajamisega ligikaudu samal ajal.
1. Välisseinte soojustamine
Soovime soojustada ümberehitatava hooneosa välisseinad, et ruumid sobiksid aastaringseks kasutamiseks.
Ootame peatöövõtjalt hinnangut olemasolevatele seinakonstruktsioonidele ning soovitusi sobiva soojustuslahenduse, vajalike kaitsekihtide ja välisviimistluse osas.
2. Suure garaažiukse asendamine soojustatud seinaga
Olemasolev suur garaažiuks tuleb eemaldada ning selle asemele ehitada korralikult soojustatud välissein koos aknaga.
Uus konstruktsioon peab olema soojapidav ning sobituma olemasoleva hoonega.
3. Lagede soojustamine
Soovime soojustada kõigi nelja ruumi laed.
Enne tööde alustamist tuleb hinnata olemasolevate lae- ja katusekonstruktsioonide seisukorda ning pakkuda sobiv soojustuslahendus.
4. Välisukse vahetamine
Olemasolev välisuks tuleb asendada uue, kvaliteetse ja soojapidava välisuksega.
5. Elektritööd
Soovime üle vaadata olemasoleva elektrisüsteemi ning kohandada selle ruumide tulevase kasutusotstarbega.
Vajalikud tööd võivad hõlmata juhtmestiku uuendamist, pistikupesade, lülitite, valgustuse ja muude vajalike elektriühenduste paigaldamist.
4. Edasised ümberehitustööd
Lisaks esimeses etapis nimetatud töödele soovime terviklahenduse raames hinnata ja kavandada kogu hooneosa ümberehitamise.
Edasised tööd võivad hõlmata:
- Siseuste ja ukseavade korrastamist või muutmist.
- Põrandate seisukorra hindamist, vajaduse korral soojustamist ning viimistlemist.
- Seinte ja lagede siseviimistlust.
- WC väljaehitamist koos vajalike sanitaartehniliste töödega.
- Sobiva kütte- ja ventilatsioonilahenduse kavandamist ning paigaldamist.
Eesmärk on kujundada olemasolevast hooneosast funktsionaalsed eluruumid, sealhulgas magamistuba, panipaik ja WC.
Need tööd ei pea tingimata toimuma esimeses etapis, kuid soovime nende vajadust, tehnilisi lahendusi ja võimalikku maksumust juba varakult hinnata.
5. Kanalisatsioon ja veevarustus
Kanalisatsioonitrassi rajamise ja ühendamise tööd on juba eraldi töövõtjaga kokku lepitud ega kuulu käesolevasse hinnapäringusse.
WC väljaehitamisel tuleb siiski arvestada vajalike vee- ja kanalisatsiooniühenduste ning sanitaartehniliste töödega.
Soovime, et peatöövõtja arvestaks kanalisatsioonitööde ajakavaga ning vajaduse korral kooskõlastaks nendega seotud ehitustööd kanalisatsioonitrassi rajava ettevõttega.
6. Olemasoleva hoone konstruktsioonid
Ehitisregistri andmetel on hoonel järgmised konstruktsioonid ja materjalid:
- Vundament: madalvundament.
- Kande- ja jäigastavad konstruktsioonid: tellis, monoliitne raudbetoon ja puit.
- Katuse ja katuselagede kandvad konstruktsioonid: puit ja plekkprofiil.
- Välisseinad: vahetäitega sõrestik, tellis ja tsementkiudplaat.
- Katusekate: plekk.
- Välisviimistlus: fassaadiplaat (sh tsementkiudplaat) ja krohv.
Tegemist on kogu hoone kohta Ehitisregistrisse kantud andmetega. Ümberehitatava hooneosa täpsed konstruktsioonid ja nende seisukord tuleb kohapeal üle kontrollida.
7. Põhiplaan ja fotod
Hinnapäringule on lisatud esialgne põhiplaan ning fotod olemasolevatest ruumidest. Põhiplaan on koostatud tehisintellekti abil. Ruumide üldine paiknemine ja omavahelised ühendused vastavad tegelikkusele, kuid uste ja akende täpsed asukohad võivad olla mõnevõrra nihkes. Samuti võivad mõned kujutatud detailid tegelikkusest erineda. Tegemist ei ole professionaalselt mõõdistatud ehitusjoonise ega ehitusprojektiga.
Ka ruumide fotosid on visuaalselt veidi korrastatud, et ruumide ülesehitus oleks paremini nähtav. Seetõttu ei pruugi kõik fotodel kujutatud detailid täielikult vastata tegelikule olukorrale.
Kõik olulised mõõdud, avade asukohad ja konstruktsioonide seisukord tuleb enne tööde alustamist kohapeal üle kontrollida.
8. Ootused peatöövõtjale ja hinnapakkumisele
Soovime leida ühe peatöövõtja, kes oleks valmis võtma vastutuse kogu ümberehitusprojekti eest ning vajaduse korral kaasama alltöövõtjaid.
Ootame terviklikku hinnapakkumist, milles oleksid võimaluse korral eristatud kaks tööetappi.
I etapp – esmajärjekorras vajalikud tööd
Välisseinte soojustamine väljastpoolt, lagede soojustamine , garaažiukse asendamine soojustatud seina ja aknaga, välisukse ja siseuste vahetamine ning vajalikud elektritööd.
II etapp – ülejäänud ümberehitustööd
Ruumide sisemine ümberkujundamine, vaheseinad, põrandad, siseviimistlus, WC väljaehitamine ning kütte- ja ventilatsioonilahendused. Eelistame lahendust, mille puhul võetakse kogu hoone küttesüsteemi jaoks kasutusele õhk-vesi-soojuspump. Olemasolevas elumaja osas on juba välja ehitatud radiaatorid ja küttetorustik ning soovime hinnangut, kas ja kuidas saaks kogu maja õhk-vesi soojuspumbaga ühendada. Ümberehitatavasse ossa tuleb projekteerida ja välja ehitada vajalikud küttetorustiku ühendused, radiaatorid või muu sobiv küttelahendus.
Palume võimaluse korral hinnapakkumises välja tuua:
- Tööde ja materjalide orienteeruv maksumus eraldi ning kogumaksumus.
- Tööde võimalik algusaeg ja eeldatav kestus.
- Kas esimese etapi töid oleks võimalik teostada 2026. aasta oktoobris–novembris.
- Tööde kavandatav järjekord ja etappide ajakava.
- Millised tööd teostab ettevõte ise ning millisteks kaasatakse alltöövõtjaid.
- Kas ettevõte saab vajaduse korral aidata ehitusprojekti, ehitusteatise, ehitusloa või muude vajalike kooskõlastustega.
Peame oluliseks, et kogu ümberehitust juhiks ja koordineeriks üks ettevõte/peatöövõtja
Pildid, video ja failid
Pakkumised
Pakkumisi kokku: 2
Küsimused hanke korraldajale
Hange.ee assistent
i
17.10.2026 17:36
2. Kas pakkumise ettevalmistamisel on lubatud teha konstruktsioonide kontrollavamisi, et määrata seinte, lagede ja põrandate tegelik ülesehitus, niiskusseisund ning soojustusvajadus?
3. Millised on soovitud akna, välisukse ja siseuste mõõdud, materjalid, soojapidavus, avanemissuunad ning viimistlustase?
4. Milline ruumiplaneering ja viimistlustase on II etapis soovitud, sealhulgas vaheseinte asukohad, WC sanitaarseadmed, põrandakatted ning seinte ja lagede viimistlus?
5. Millised on olemasoleva maja küttesüsteemi andmed ja elektrivõimsus: köetav pind, praegune soojusallikas, radiaatorite/t torustiku lahendus, peakaitsme suurus ning kas õhk-vesi-soojuspumba pakkumine peab hõlmama kogu maja küttesüsteemi ümberehitust?
Korraldaja vastus: 17.10.2026 17:54
Varasemate ehitusprojektide, konstruktsioonijooniste ja tehnosüsteemide skeemide olemasolu vajab täpsustamist.
Soovime terviklahendust, kus üks peatöövõtja korraldab kogu ümberehituse ning kaasab vajaduse korral projekteerijaid ja teisi spetsialiste. Pakkumine võiks hõlmata ka vajalikke mõõdistamisi, projekteerimist ning kooskõlastuste korraldamist. Palume nende tööde maksumuse hinnapakkumises eraldi välja tuua.
2. Konstruktsioonide kontrollavamine
Jah, olemasolevate konstruktsioonide kontrollavamine on eelneval kokkuleppel lubatud.
Soovime, et enne lõplike ehitus- ja soojustuslahenduste valimist hinnataks seinte, lagede ja põrandate tegelikku ülesehitust, niiskusseisundit ning soojustusvajadust.
3. Akende ja uste lahendused
Akende, välisukse ja siseuste täpsed mõõdud, materjalid ning avanemissuunad ei ole veel lõplikult määratud.
Olemasolev suur garaažiuks tuleb eemaldada ning selle asemele rajada soojustatud välissein koos aknaga. Samuti soovime välja vahetada olemasoleva välisukse.
Eelistame kvaliteetseid, soojapidavaid, vastupidavaid ja praktilisi lahendusi, mis sobituksid olemasoleva hoonega.
Ootame peatöövõtjalt soovitusi akende ja uste materjalide, soojapidavuse, mõõtude ning avanemissuundade osas. Lõplikud valikud soovime teha pärast võimalike lahenduste võrdlemist.
4. Ruumiplaneering ja siseviimistlus
Ümberehitatava hooneosa kogupindala on ligikaudu 29,5 m² ning see koosneb järgmistest ruumidest:
- Garaažiosa – 5,60 × 2,70 m (15,1 m²).
- Ühendustuba ehk panipaik – 3,10 × 2,60 m (8,1 m²).
- WC – 2,50 × 1,50 m (3,8 m²).
- Tuulekoda – 2,15 × 1,15 m (2,5 m²).
Vaheseinte täpsed asukohad ja siseviimistlusmaterjalid ei ole veel lõplikult määratud. Soovime praktilisi, vastupidavaid ja mõistliku hinnaga lahendusi.
WC puhul soovime tavapärast tualettruumi koos WC-poti ja valamuga. Põrandakatete ning seinte ja lagede viimistluse osas ootame töövõtja soovitusi.
Esimeses etapis on prioriteetsed välisseinte ja lagede soojustamine, garaažiukse asendamine soojustatud seinaga, välisukse vahetamine ning vajalikud elektritööd. Ülejäänud tööd võivad toimuda järgmises etapis, kuid soovime kogu lahenduse algusest peale terviklikult läbi mõelda.
5. Olemasolev küttesüsteem, elektrivõimsus ja soovitav küttelahendus
Elumaja praegune köetav pind on 83,6 m².
Kogu olemasolev elumaja, välja arvatud garaažiosa, on ühendatud ahju-pliidi vesiküttesüsteemiga, mis soojendab radiaatoreid. Lisaks on elutoas õhksoojuspump.
Ümberehitatava hooneosa pindala on ligikaudu 29,5 m². Selle täielikul lisandumisel suureneks köetav pind ligikaudu 113,1 m²-ni.
Soovime leida energiatõhusa, töökindla ja võimalikult väikeste kasutuskuludega küttelahenduse, mis sobiks kogu hoone aastaringseks kütmiseks.
Oleme huvitatud ka õhk-vesi-soojuspumbaga terviklahendusest, mille puhul võiks võimaluse korral kasutada olemasolevat radiaatorisüsteemi ning laiendada kütet uutesse eluruumidesse.
Palume hinnata, kas olemasolev radiaatorisüsteem sobiks õhk-vesi-soojuspumbaga kasutamiseks või vajaks see muudatusi. Samuti soovime võrrelda olemasoleva küttesüsteemi laiendamist, õhk-vesi-soojuspumba paigaldamist ja vajaduse korral muid sobivaid lahendusi.
Elektriühenduse peakaitsme suurus ja süsteemi täpne võimekus vajavad veel täpsustamist. Olemasoleva maja köetav pind on 83,6 m², kuid kogu hoone tehniliste süsteemide täpne seisukord tuleb kohapeal üle kontrollida.
Täname põhjaliku hankekirjelduse ja varasematele küsimustele antud vastuste eest!
Esitatud info ja fotode põhjal on ümberehituse üldine eesmärk arusaadav. Kuna garaaž ja kõrvalruumid soovitakse muuta aastaringselt kasutatavateks eluruumideks, on oluline kavandada ehitustööd terviklikult, et esimeses etapis tehtavad tööd ei põhjustaks hiljem vajadust konstruktsioone ümber ehitada.
Realistliku hinnapakkumise koostamiseks soovime täpsustada järgmisi asjaolusid.
1. Põrandad ja ruumide kõrgused
Kas on teada, kas garaaži betoonpõrand on soojustatud ning kas selle all on niiskustõke?
Millised on ruumide ligikaudsed kõrgused põrandast laeni? Kas põrandate kõrguse muutmine oleks vajaduse korral vastuvõetav, kui see on tehniliselt võimalik ja vajalik nõuetekohase soojustuse rajamiseks?
2. Välisseinad ja fassaad
Kas väljastpoolt soojustamisel soovitakse säilitada olemasoleva tellisfassaadi välisilme või on vastuvõetav ka krohvitud või muu viimistlusega fassaad?
Kas hankes nimetatud täiendav ligikaudu 2 meetri pikkune välisseinaosa asub olemasoleva elumaja küljes ning kas selle soojustamine peab moodustama ümberehitatava osaga ühtse lahenduse?
3. Lagi ja katus
Kas olemasoleval katusel on esinenud läbijookse, kondensaati või muid niiskusprobleeme?
Kas vajaduse korral on vastuvõetav ka katusekonstruktsiooni või katusekatte osaline muutmine, kui see osutub vajalikuks toimiva soojustus- ja ventilatsioonilahenduse rajamiseks?
4. Küte ja ventilatsioon
Kas olemasolev ahju-pliidi vesiküttesüsteem soovitakse säilitada täiendava soojusallikana ka õhk-vesi-soojuspumba paigaldamisel?
Kas uus küttesüsteem peaks tagama ka tarbevee soojendamise?
Kas ümberehitatavates ruumides on praegu olemas ventilatsioonikanalid või muud ventilatsioonilahendused?
5. Kanalisatsioonitööd
Kas eraldi kokkulepitud kanalisatsioonitööde käigus rajatakse WC jaoks vajalikud ühendused hoone sisse või lõpevad need väljaspool hoonet?
Kas kanalisatsioonitööde projekt või torustiku asendiplaan on olemas ning kas torustiku läbiviigud vundamendist ja põrandast on juba kokku lepitud?
6. Tööde järjekord ja ajakava
Kas esimeses etapis nimetatud tööde järjekorda on võimalik muuta, kui konstruktsioonide hindamine näitab, et enne soojustamist tuleb lahendada põrandad, tehnosüsteemid või projekteerimine?
Kas esimese etapi tööd peavad olema lõpetatud 2026. aastal või on vastuvõetav nende teostamine ka 2027. aasta alguses?
7. Kasutusotstarbe muutmine ja ehitusõiguslikud nõuded
Kas garaaži eluruumiks muutmise võimalust ning sellega seotud ehitusõiguslikke nõudeid on kohaliku omavalitsusega juba arutatud?
Korraldaja vastus: 19.10.2026 08:06
1. Garaaži põrand ei ole soojustatud ega ole ka niiskuse tõket. Ruumi kõrgus on 2,5m ja ilmselt on seda võimalik muuta.
2. Tõenäoliselt sellisel kujul ei saa jätta, kuid tellise sarnaseid materjale on, millega soojustus katta.Jah, see 2m on hoone osa ja on osa terrassi seinast(terrassi eesmine osa on samadest tellistest ehk siis parjäär ).
3. Katusel läbijookse ei ole olnud, küll aga räästakasti ühes otsas. Ventilatsiooni paremaks tagamiseks võib teha muudatusi.
4. Vana küttesüsteem, ahi ja pliit jäävad. Pliidi abil saame praegu kütta eluruume ja teha sooja vett(on soojavee boiler). Tsirkulstsioonipumba abil suunatakse soe vesi radiaatoritesse . Tulevikus peaks olema ühtne küttesüsteem ehk siis peaks leidma sobiva lahenduse.
5.Ühendus rajatakse hoone sisse. Kokku on lepitud torustiku ühendadamine kanalisatsioonivõrgu liitumise kohaga(vallaga kooskõlastatud)
6. Tööde järjekorda võib muuta, tähtis , et soojus saaks hoonesse ja WC - kasutada. Jätkata töödega võib 2027.
7. KOViga ei ole veel arutatud, kuid teeme seda.
Loodan, et sellest infost on abi.
Minu pakkumine
Aega jäänud: 23 päeva 11h
Jälgi seda hanget
Saad teavitusi muudatustest ja vastustest.
Ehitusfirmade otsingumootoris on 268 firmat, kes tegutsevad valdkonnas "Ehituse peatöövõtt"
