Paekivivundamendi ja -sokli ekspertiis

1. Millises ulatuses tuleb ekspertiis teha: kogu hoone vundament ja sokkel või ainult kahe äriruumi ning keldri piirkond?
2. Kas olemas on hoone projektid, varasemad ekspertiisid, niiskusmõõtmised või andmed vundamendi hüdroisolatsiooni, drenaaži ja varasemate remontide kohta?
3. Millal ja millistes tingimustes niiskus- ning hallitusprobleemid avalduvad ning kas on esinenud nähtavaid lekkeid või üleujutusi?
4. Kas ekspertiisi käigus on lubatud teha konstruktsioonide avamisi, materjaliproovide võtmist ja laborianalüüse ning kes vastutab avamiskohtade taastamise eest?
5. Millist eksperdi kutsetaset või pädevust nõutakse ning kas lõpparuandes oodatakse lisaks põhjuste väljaselgitamisele tööde prioriteetsust, lahendusjooniseid ja eeldatavate töömahtude kirjeldust?

Tere!

Kirjelduse põhjal võib niiskusprobleemi üheks võimalikuks põhjuseks olla puudulik või mittetoimiv vundamendi niiskuskaitse ning sade- ja pinnasevee juhtimine hoone ümbruses.

Ekspertiisi käigus soovitame kontrollida eelkõige:

kas hoonel on olemas toimiv drenaaž ning milline on selle tehniline seisukord;
paekivivundamendi ja sokli olemasolevat hüdroisolatsiooni või niiskustõket ning selle seisukorda;
maapinna ja sillutise kaldeid hoone perimeetril – pinnad peavad juhtima sadevee hoonest eemale, mitte vundamendi suunas;
katuse sadevee äravoolu ja vihmaveetorude lahendust ning kuhu juhitakse vihmavesi;
paekivimüüritise niiskuskoormust, vuukide ja müüritise seisukorda ning võimaliku kapillaarniiskuse esinemist;
keldri ja äriruumide ventilatsiooni ning sisekliimat, et eristada konstruktsioonidest tulevat niiskust kondensatsiooniprobleemist.

Alles pärast olemasoleva olukorra ja niiskuse tekkepõhjuse kindlakstegemist saab määrata õige ehitusliku lahenduse. Sõltuvalt tulemustest võib vajalikuks osutuda drenaaži rajamine või rekonstrueerimine, vundamendi välisperimeetri hüdroisolatsioon, sadevee ärajuhtimise korrastamine, maapinna kallete korrigeerimine ning paekivimüüritise ja vuukide taastamine.

Paekivivundamendi puhul on oluline valida lahendus vastavalt olemasoleva konstruktsiooni omadustele ning vältida niiskuse sulgemist müüritise sisse.

Lp

Kas soovite ehitustehnilist ekspertiisi või pigem ehitusjärelevalve spetsialisti hinnangut koos konkreetsete soovitustega probleemi lahendamiseks?

Siin on oluline vahe. Kui soovite ametlikku ehitustehnilist ekspertiisi, peab selle koostama vastava pädevuse ja kutsetasemega ekspert.

Kui eesmärk on aga eelkõige välja selgitada niiskuse ja hallituse tegelikud põhjused ning saada praktiline ehituslik lahendus, võib olla otstarbekam kaasata kogenud ehitusjärelevalve spetsialist.

Mõlemal juhul soovitaksin mitte piirduda ainult visuaalse ülevaatusega. Paekivivundamendi ja sokli puhul oleks mõistlik teha valitud probleemsetes kohtades lokaalsed kontrollkaeved, et avada vundamendi välispind ning kontrollida tegelikku olukorda: hüdroisolatsiooni olemasolu ja seisukorda, vundamendi kahjustusi, pinnase niiskust, drenaaži olemasolu või puudumist ning sadevee ja pinnavee liikumist hoone ümber.

Avatud kohad tuleks dokumenteerida fotode ja videoga ning pärast kontrolli nõuetekohaselt taastada.

Samuti tuleks kontrollida maapinna kaldeid, vihmavee ärajuhtimist ning keldri ja äriruumide sisekliima ja ventilatsiooni olukorda. Alles nende andmete põhjal saab põhjendatult otsustada, kas vajalik on drenaaži rajamine, vundamendi hüdroisolatsiooni taastamine või rajamine, sokli remont või muud ehituslikud meetmed.

Eesmärk peaks olema mitte ainult nähtava hallituse tagajärgede kõrvaldamine, vaid niiskuse tegeliku tekkepõhjuse leidmine ja selle kõrvaldamiseks konkreetse tehnilise lahenduse koostamine.