Korteri konstruktiivne audit

1. Kas hoone kohta on olemas konstruktiivsed projektid (sh vahelagede ja kandvate seinte lahendused) ning kas need on võimalik auditiks esitada?

Minu valduses ei ole hetkel hoone konstruktiivset projekti. Alumise korteri remondiprojekt ja sellega seotud dokumentatsioon on olemas ning vajadusel esitatavad. Konstruktiivsete projektide olemasolu kohta võib täpsem info olla korteriühistul- uurin.

2. Kas enne allkorruse ehitustöid dokumenteeriti ülemise korteri seisukord (nt fotod, mõõdistused, loodimised), et võrrelda vajumise ulatust?

Korter, kus esineb vajumine, valmis ja anti üle 2021. aasta oktoobris. 2023. aasta lõpus teostati garantiiremont, mille käigus parandati üksnes mõned seinapraod. Põrandal kahjustusi ega vajumise tunnuseid tol ajal ei täheldatud. Kahjuks ei dokumenteeritud ülemise korteri seisukorda enne ehitustöid.

3. Millised täpsed konstruktiivsed muudatused tehti allkorrusel (millisesse kandvasse seina tehti ava, kui suur see on ja kas paigaldati asendustala või muu tugevdus)?

Täpsed konstruktiivsed lahendused ei ole mulle teada. Vajadusel on võimalik tutvuda eelprojekti ja põhiprojektiga ning korraldada ligipääs alumisse korterisse.

4. Kas põranda vajumine on ajas suurenenud, stabiliseerunud või jätkuvalt progresseeruv (kas on tehtud mõõtmisi)?

Visuaalselt hinnates on aasta jooksul vajumine jätkunud.

Ligikaudu aasta tagasi, pärast probleemi ilmnemist, pöördusin ka kindlustuse poole, kes teostasid omapoolse paikvaatluse ja koostasid ülevaatuse aruande. Seetõttu võiks olla võimalik võrrelda toonaseid tähelepanekuid ja praegust olukorda ning hinnata, kas ja millises ulatuses on kahjustused viimase aasta jooksul progresseerunud.

Käesoleval hetkel ei oska ma siiski kindlalt hinnata, kas vajumine on tänaseks stabiliseerunud või jätkub.

5. Mis tüüpi vahelagi on hoones (nt puit-, raudbetoon- või metalltaladega konstruktsioon) ning kas on teada selle vanus ja varasemad ümberehitused?

Hoone vahelae täpne konstruktsioon ei ole mulle teada. Korter, kus vajumine esineb, valmis 2021. aastal katusekorterina. Eeldan, et ehitise kohta vajalikud projektid ja konstruktiivne dokumentatsioon peaksid olema kättesaadavad ehitisregistris.

EHR-is avaldatud andmete kohaselt on vahelagede kandva osa materjali liigiks märgitud puit, kuid konstruktsiooni täpne lahendus, selle seisukord ning võimalikud varasemad ümberehitused vajavad täiendavat kontrolli.

Alumise korteri remonditööde käigus avati teise korruse endine ühistualett, mis asub vahetult vajunud ala all, ning seal avastati laekonstruktsiooni tugevdamiseks paigaldatud puittugi. See võib viidata võimalikule varasemale konstruktsioonilisele sekkumisele või tugevdamisele. Tõenäoliselt on tugi paigaldatud enne trepikoja renoveerimist, kuna selle paigaldamiseks puudus ligipääs nii korterist kui ka trepikojast.

Jah, olemas on nii EP kui PP.