Elamuhoone ostueelne kontroll ja audit

Vastan allpool olemasoleva müügikuulutuse info põhjal. Palun arvestada, et osa infot vajab veel müüjalt/maaklerilt kinnitamist.

Kas tegemist on puit-, kivimaja või muu konstruktsioonitüübiga ning mis aastal on hoone ehitatud? Kas on tehtud suuremaid ümberehitusi/renoveerimisi?

Kuulutuse järgi on tegemist kivikonstruktsioonis elamuga / kivimajaga, plekk-katusekattega. Kuulutuse andmetes on ehitusaastaks märgitud 1993, kuid kirjelduses on eraldi öeldud, et Ehitisregistris märgitud ehitusaeg on ekslik ning tegelikkuses on elamu ehitatud 1980. aastatel.

Suuremad remonttööd tehti kuulutuse järgi 2009. aastal. Selle käigus uuendati põrandakonstruktsioonid, soojustati elamu konstruktsioon ja põrandad, paigaldati elektriline põrandaküte, uuendati vee- ja kanalisatsioonitorustik, elektrijuhtmestik, küttekolded, katusekate ning korstnaots. Ahi ja pliit on kuulutuse järgi uuendatud 2020. aastal ning olemas on potsepa väljastatud ahjupass.

Kas hoonel on olemas projektid, ehitusjoonised, kasutusluba ning varasemad auditid või ekspertiisid?

Kuulutusest ei selgu, kas hoonel on olemas projektid, ehitusjoonised, kasutusluba, varasemad auditid või ekspertiisid.

Kuulutuses on märgitud ainult, et katastritunnus on 28801:004:0600 ning energiamärgis on määramata. Samuti on kirjas, et Ehitisregistri ehitusaeg võib olla ekslik, mistõttu tuleks enne ekspertiisi kindlasti paluda müüjalt/maaklerilt olemasolevad dokumendid: ehitisregistri väljavõte, projektid/joonised, kasutusloa või kasutusteatise info, 2009. aasta renoveerimistööde dokumendid ning 2020. aasta ahjupass.

Kas ligipääs on tagatud kõikidele olulistele osadele, sh keldrile, pööningule, tehnoruumidele, katusele? Kas katusel liikumiseks on turvaline juurdepääs?

Kuulutuse põhjal ei saa ligipääsu ulatust kinnitada. Kuulutuses on mainitud keldrit, sest öeldakse, et suurvee ajal võib keldrisse tulla vett. Seetõttu on keldri kontroll eriti oluline ning tuleks paluda müüjal tagada keldrisse ligipääs.

Pööningu, tehnoruumide ja katuse turvalise ligipääsu kohta kuulutuses infot ei ole. Samuti ei selgu, kas katusel liikumiseks on olemas redel, luuk, käiguteed või muu ohutu ligipääs. See tuleks enne ülevaatust müüja/maakleriga eraldi kokku leppida.

Kas majas on täheldatud konkreetseid probleeme, millele soovite eraldi tähelepanu pöörata?

Kuulutuses on konkreetse probleemina välja toodud, et suurvee ajal võib keldrisse tulla vett. Seetõttu soovime eraldi tähelepanu pöörata vundamendile, soklile, drenaažile/maapinna kalletele, keldri niiskusele, võimalikule kapillaarniiskusele, külmakergete ja vajumiste riskile ning hallituse/seen- või majavammi riskile.

Lisaks on kuulutuses öeldud, et maja vajab mõningast värskendamist ning terrass ja puitaed vajavad tulevikus korrastamist. Kuigi need ei pruugi olla ostuotsuse seisukohalt kõige kriitilisemad, võiks ülevaatusel hinnata ka nende seisukorda ja võimalikke remondikulusid.

Eraldi soovime kontrollida ka 2009. aasta renoveerimistööde kvaliteeti, sh põrandakonstruktsioonide, soojustuse, elektrilise põrandakütte, vee- ja kanalisatsioonitorustiku, elektrijuhtmestiku, katusekatte ja korstnaotsa seisukorda. Kuna ahi ja pliit on uuendatud 2020. aastal, soovime kontrollida ka küttekollete, korstna ja läbiviikude seisukorda ning ahjupassi vastavust.

Kas soovite lisaks visuaalsele ülevaatusele ka konstruktsioonide avamist, näiteks väikeste sondaažide tegemist, juhul kui tekib kahtlus varjatud kahjustustele?

Esialgu soovime pakkumist visuaalsele ostueelsele ehitustehnilisele ülevaatusele koos niiskusmõõtmiste ja võimalusel termograafiaga.

Konstruktsioonide avamist või sondaaže ei soovi automaatselt tellida, kuid palume pakkumises märkida, kas te saate seda vajadusel teha, kui ülevaatuse käigus tekib põhjendatud kahtlus varjatud niiskus-, konstruktsiooni- või seenkahjustusele. Samuti palume märkida, kas sondaažid vajavad müüja eelnevat kirjalikku nõusolekut ning mis oleks nende ligikaudne lisakulu.

Lugupidamisega