Vundamendi soojustamine ja sellega kaasnevad tööd

• Pakkumiste tegemine
  kuni 17.02.2026
• Võitja valik kuni
  27.02.2026
• 3 Töö teostamine
  ja hinnang

Töö sisu

⚠️ Kaevetööd tuleb suuremas osas teostada käsitsi – eelkõige treppide alustes, sidekaablite vahetus läheduses ning osaliselt ka hoone taga.
⚠️Tellija on avatud läbirääkimistele ja lähtub eeldusest, et kui pakkujal on kestvuse ja garantii tagamise seisukohast kogemuslike eelistusi mõne teise (vähemalt samaväärse) materjali kasutamisel, siis pakkuja esitab materjalide info (ja vajadusel lühiselgituse) oma pakkumise koosseisus.
⚠️Teostavad ehitustööd tuleb dokumenteerida seadusandluses ettenähtud korras. Tööde dokumenteerimine on osa teostatavast tööst.

1. HANGE HÕLMAB JÄRGMISI TÖID:

1.1 VUNDAMENDI SOOJUSTAMINE (VT EHITUSPROJEKTI).

⚠️ Seina EPS soojustus on võimalik asendada PUR vahuga, kui aluspinna ühtlus seda nõuab või materjali, tööjõu kulu ning tööaja koondsumma EPS plaatidega soojustamisel on samaväärne. PUR vahuga soojustamisel võib vundamendi hüdroisoleerimisest loobuda.

a. Tulenevalt soojustusmaterjali kasutuskohast kasutada ainult EPS120.
b. Rihitus roovitus paigaldada vertikaalselt. Põhjendatud vajadusel kasutada kahekihilist roovitust.
c. Sügavimmutatud materjali puhul kasutada roostevabasid kinnitusi. Tava puidu puhul kasutada vähemalt C3 keskkonna korrosiooniklassile vastavaid kinnitusi.
d. Pakkumises teostada maa-aluse vundamendiosa kohtparandused (tasanduse eesmärgil) tsementkrohviga, selle kanda kokku lepitav pragusid sildav hüdrovõõp või SBS katte paigaldus, soojustuse paigaldus ning maa-aluse osa sokli drenaažimatiga [nt. Delta MS] kate. Sokli dreenimatiga süsteemi arvestada ka Delta katteliistu paigaldus ning kohased kinnitused EPSi.
e. Niiskutõkke võõbana võiks arvestada näiteks bituumeni baasil võõbaga [nt. Icopal GUMBIT ECO] või tsemendi baasil hüdroisoleeriva võõbaga [nt. Mapei Mapelastic].
f. Sokli lahti kaevel Kaevata kavandatava horisontaalse soojustuskihist ca 50-100mm rohkem ja tasandada alus (koos kaldega) liivaga. Täpne lahend sõltub, mis sealt alt kaevel välja tuleb.
g. Soklipleki ja kaitseplekkide toon RR-21 (RAL 7040). Täpsustakse näidistöö järgselt.
h. Sokli kate näha sillutisribast kõrgemale. Drenaažimati lõpetus kavandada sokli katte taha. Sillutusriba ja sokli katte vaheline osa tihendada liivaga.
i. Perimeetri soojustuse aluseks ja pealseks täitekihiks näha ette liiv (keskfraktsioon). Vertikaalplaneeringut olemasolevast erinevaks ei muudeta.
j. Maja taga, terrassi poolses küljes, on ebastandardse suurusega avad, mida kasutatakse näiteks veevoolikute välja toomiseks - avade suurused ca 300mm kõrgus ja laius 150mm. Boks 1 küljel avaus puudub ja boks 6 on avause asemel keldriaken, nagu esifassaadil. Nende avade ilmastikukindla sulgemise lahendused peavad olema pakkumises arvesse võetud.
k. Pakkuda kaitseplekid 30mm (veenina tagasipööre hoone poole) või veenina ettepoole pöördel min 30mm üle sokli viimistletud pinna.
l. Pakkuda Kivex + plaati-kivipuruga hall graniit HP-4 10x1192x3050. 10mm on tsementkiudplaat ja 3mm on kivipuiste. Tellijaga kooskõlastatult on lubatud analoogid. Oluline on lähtuda materjali pikaajalisest kestvusest ning vähesest niiskusimavusest.
m. Plaatide välisnurga süsteemi ette nähtud nurga profiili plekiga ja liitekohad plaatide taga tootja poolt ettenähtud tihend. Liitekohtadesse jäävad paigaldusjuhiste kohased deformatsiooni vuugid.
n. Soojustamisel tuleb arvestada ka gaasitoru ajutise sulgemisega ehitustööde teostamisel. Vt. pildid keldri sissepääsust tehnoruumi.
o. Maja esifassadil on mõnel boksil keldriruumi ventilatsioon teostatud maaaluse metalltoruga. Need avad tuleb soojutuse käigus sulgeda ja puurida korrektsele kõrgusele uued ventilatsiooni avad – raudbetoon plokk.

1.2 KELDRISSE SISSEPÄÄSU (TEHNORUUMI) PÕRANDA SOOJUSTAMINE NING SADEMEVEE ÄRAVOOLU VÄLJAEHITUS.
a. Lammutada vanad põrandad. Teostada vajalikud väljakaeved. Trepi põhja teha sügavam süvend ja ette näha kärgkast [nt. Stormbox]. Kogu tagasitäide 4-16 kild ja selle isolatsioon 200mm ja sealt edasi kallete r/b põrand.
b. Sissepääs asub 4. ja 5. boksi vahel (vt joonis „Vaade kirdest“)

1.3 TEHNORUUMI SISSEPÄÄSU TUGIMÜÜRIDE REKONSTRUEERIMINE – SH NII MAAPINNAST ALLPOOL KUI KA KÕRGEMAL OLEV MÜÜRIOSA (VT EHITUSPROJEKTI).

a) Lammutada boksi trepiga külgnev ja tänavapoolne tugimüür maapinnani, ei taasta. Tänavapoolse tugimüüri asemele paigaldada ohutuse eesmärgil käsipiire. Täpsustada objektil.

1.4 KELDRIAKENDE PAIGALDAMINE (AKENDE ASUKOHAD VT JOONISED „VAADE EDELAST“ JA „VAADE KIRDEST“).

a. Keldri aknad pakkuda karastatud klaasiga, terviklik (paigaldusjärgne) U väärtus võiks olla vähemalt 0,93. Keldriakende välimine toon mahagon, seest valged. Aknad peavad olema avatavad.
b. Aknapleki alused EPSi peal teha tsementkiud plaadist või EPSi krohvimise ja SISL süsteemi kohase hüdroisoleerimise teel. Oluline on tagada, et plekkide alla tekkida võiv kondensaatvesi ei saa joosta sokli ja EPS-i vahele. Kui kondensaatniiskus jõuab tuulutusvahesse, ei ole probleemi.
c. Avatäidete soojustuse pinda toomine lahendada kas SFS kandurite süsteemiga või KlimaKonform (või analoog) „prussi-ringiga“. Puidust raame EPSi sisse ei tule.

1.5 BETOONIST KÕNNITEEPLAATIDEST SILLUTISRIBA RAJAMINE ÜMBER HOONE PERIMEETRI (VT EHITUSPROJEKTI).

1.6 VIHMAVEERENNIDE ALLAVIIKUDE ÜMBEREHITUS PÄRAST VUNDAMENDI SOOJUSTAMIST (KASUTADES S-PÕLVE VÕI MUUD SOBIVAT LAHENDUST).

Maja taga: 4 allaviiku, maja ees: 8 allaviiku. Rennisüsteem: Ruukki

2. OBJEKTIGA SEOTUD ERISUSED

2.1 SOOJUSPUMBA VÄLISOSA BETOONALUS

Tuleb arvestada betoonaluse rajamisega õhk-vesi soojuspumba välisosale. Lahendus lepitakse kokku tööde käigus (ei ole projektis käsitletud).

2.2 ARBORISTI TÖÖD ENNE TÖÖDE ALGUST:

a. Vajalik eemaldada või ümber istutada puud/põõsad maja esi- ja tagafassaadil.
b. Arboristitöö tellib korteriühistu hankeväliselt enne ehitustööde algust.

2.3 KAEVETÖÖDE EELNE TRASSIKOOSKÕLASTUS (KÜ VOLITUSEL):

- Telia (sidekaablid)
- Tallinna Vesi (veetorustik)
- Elektrilevi (elektrivõrk)
- Gaasivõrk

Pakkumuses esitatud maksumus peab olema lõplik ja fikseeritud, sisaldades kõiki töödeks vajalikke kulusid (sh materjalid, tööjõud, transport, seadmed jms). Kõik lisatööd tuleb eelnevalt kooskõlastada tellijaga kirjalikult.

TÖÖDE ALGUS JA KESTUS

Pakkujalt oodatakse pakkumusega koos esialgset ajakava tööde etappide kaupa (nt ettevalmistustööd, kaevetööd, soojustamine, müüritööd, paigaldustööd jms). Ajakava täpsustatakse ja kooskõlastatakse enne tööde alustamist.

GARANTII

Teostatud töödele peab pakkuja andma vähemalt 2-aastase garantii. Garantii hõlmab kõiki tööde kvaliteedist tulenevaid vigu ja puuduseid, mis ilmnevad tavapärasel kasutusel.

OBJEKTI KORRASHOID

Tööde ajal peab tööala olema korras ja ohutu. Tööde lõppedes tuleb tööpiirkonna ümbrus taastada vähemalt endisesse seisukorda (sh haljastus).

TÖÖDE VASTUVÕTMINE

Tööd loetakse lõpetatuks pärast omanikujärelevalve poolt teostatud vastuvõtukontrolli ning tööde vastavuse kinnitamist projektile ja lepingutingimustele.

NÕUDED PAKKUJALE

Pakkujal peab olema:

a. Majanduslik ja finantsiline võimekus tööde teostamiseks (sh võime tagada vajalike ressursside olemasolu kogu tööperioodil).
b. Varasem kogemus vundamendi soojustamise ja seotud ehitustööde teostamisel (eelistatud on referentsid sarnaste tööde kohta viimase 3 aasta jooksul).
c. Vajalikud tegevusload, registreeringud ja kvalifikatsiooninõuded vastavalt Eesti Vabariigi seadustele.

Kasutatavad materjalid ja töömeetodid peavad vastama kehtivatele ehitusnormidele ning tootjate juhistele. Tellija jätab endale õiguse kontrollida pakkuja vastavust eeltoodud tingimustele enne lepingu sõlmimist.

⚠️ Ehitustööde planeeritav algus aprilli esimene või teine nädal.

Pildid, video ja failid

• PDF   2519_PP_AR-5-01_v02_Sokli-plaan.pdf
• PDF   2519_PP_AA-4-01_v02_Situatsiooniskeem.pdf
• PDF   2519_PP_AA-3-01_v06_Seletuskiri.pdf
• PDF   519_PP_AR-7-01_v02_Akna-solmed.pdf
• PDF   Vaade kirdest.pdf
• PDF   Vaade kagust.pdf
• PDF   Vaade edelast.pdf
• PDF   Korruste lõige 1-1.pdf
• PDF   2519_PP_AR-7-02_v02_Sokli-solmed.pdf
• PDF   2519_PP_AR-6-01_v06_Loige.pdf
• PDF   2519_PP_AA-4-02_v03_Asendiskeem.pdf