Kiirus ja kvaliteet

Üks suurimaid eeliseid on kiirus – hoone püstitamine moodulitest on oluliselt ajasäästlikum võrreldes traditsioonilise ehitusega. Samal ajal kui vundamenti valatakse, saab tehases juba valmistada mooduleid. Selline paralleelne töökorraldus võimaldab lühendada valmimisaega mitme kuu võrra. Kuna moodulid toodetakse tehase kontrollitud tingimustes, on tehtud töö kvaliteeti hoida ja kontrollida oluliselt parem. Tehase sisetingimustes ei mõjuta tootmist ka ilmastikuolud, mis tava ehituses võivad pikendada protsessi ning kahjustada materjale. 

Modulaarne ehitus võimaldab lühendada hoone valmimisaega mitme kuu võrra ilma kvaliteedis järeleandmisi tegemata.

Sobivus kortermajadele

Kortermajade puhul pakub modulaarne ehitus olulisi eeliseid tiheasustusaladel, kus on oluline vähendada ehituse mõju ümbritsevale keskkonnale. Headeks näideteks on tiheasustusega suurlinnad London ja Amsterdam, kus püstitatakse modulaarseid kortermaju nii ajutisteks kui ka püsivateks eluasemeteks. Seal on eeliseks just ehituse kiirus ja väiksem mõju linnakeskkonnale, kus igapäevaelu ei tohi pikalt seiskuda. Moodulite kokkupanek toimub kiiresti ja müra tekitav periood on oluliselt lühem. 

Lisaks on võimalik luua erinevaid planeeringulahendusi – mooduleid saab paigutada ja kombineerida vastavalt arhitekti nägemusele. See tähendab, et kortermajad ei pea välja nägema “ühesugused kastid”, vaid lahendused võivad olla individuaalsed ja visuaalselt atraktiivsed.

Ärihoonete potentsiaal

Ärihoonete puhul on kiirus ja paindlikkus veelgi olulisemad. Büroo- ja kaubanduspindade puhul tähendab iga ehitusest tingitud viivitus saamata jäänud tulu. Modulaarne ehitus võimaldab tellijal saada hoone enda kasutusse kiiremini, mis suurendab investeeringu tasuvust. Samuti on mooduleid lihtne kohandada – näiteks saab hoonet hiljem laiendada või muuta ruumiplaneeringut vastavalt ettevõtte vajadustele. 

Näiteks Suurbritannias Londonis on mitmed logistikakeskused ja startupi bürood rajatud moodulitest, et saaks reageerida kiiresti turu nõudlusele. Üks näide on moodulitest ehitatud pop-up kaubanduskeskused ja co-working ruumid, mida sai vajaduse korral ümber tõsta või laiendada. Mujal maailmas kasutatakse moodulmaju ka suurtel festivalidel ja üritustel.

Keskkonnasäästlikkus ja ringmajandus

Modulaarne ehitus on kooskõlas ringmajanduse põhimõtetega. Tehases toodetud moodulite puhul tekib vähem ehitusjäätmeid ning materjalide kasutus on optimeeritud. Lisaks on võimalik mooduleid ümber kasutada – kui hoone funktsioon muutub või seda pole enam vaja, saab moodulid demonteerida ja kasutada mõnes teises projektis. Selline paindlikkus vähendab ehituse keskkonnajalajälge ning samuti toetab kestlikke linnaplaneerimise põhimõtteid.

Maailmas laiemalt

Põhjamaades ja Suurbritannias on modulaarne ehitus juba laialdaselt kasutusel mitmekorruseliste elamute ja ärihoonete rajamisel. Näiteks on Londonis püstitatud kümnekorruselisi kortermaju, mis koosnevad täielikult moodulitest. Rootsis ja Soomes kasutatakse mooduleid nii üliõpilaselamutes kui ka haiglahoonetes. Need näited kinnitavad, et tehnoloogia ei piirdu enam ainult eramute ehitusega, vaid sobib edukalt ka suuremate ja keerukamate projektide jaoks.

Moodulid ei tähenda enam ajutist lahendust – neist saab ehitada ka suuri ja keerukaid hooneid.

Tulevik Eestis

Eestis on modulaarne ehitus seni jäänud pigem eramute ja väikeprojektide pärusmaaks, kuid huvi kortermajade ja ärihoonete rajamisel on kiiresti kasvamas. Arvestades tööjõupuudust ehitussektoris ja vajadust lühendada ehitusaegu, pakub modulaarne lahendus tugevat konkurentsi eelist. Potentsiaalselt lühema ajaga valminud elamud ja ärihooned saavad olla ka ostjatele/üürnikele taskukohasemad. Samuti on see kooskõlas rohepöörde eesmärkidega Eestis, mis soosivad energiatõhusust, jäätmete vähendamist ja ringmajanduse põhimõtete rakendamist.

Modulaarne ehitus ei ole enam ainult eramute rajamise viis, vaid muutub üha olulisemaks ka kortermajade ja ärihoonete valdkonnas. Selle eelisteks on kiirus, paindlikkus, parem kvaliteedikontroll ja väiksem keskkonnamõju. Rahvusvahelised kogemused näitavad, et moodulitest saab edukalt ehitada ka mahukaid ja keerukaid hooneid. Eestis võiks modulaarne ehitus lähiaastatel muutuda üheks peamiseks viisiks, kuidas vastata nii elamuehituse vajadustele kui ka äripindade kiirele nõudlusele.