LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. LÄHTEANDMED
1.1 Keila valla üldplaneering;
1.2 Planeerimisseadus (jõust 13.01.2022);
1.3 Planeeringu algatamise taotlus 
1.4 Maa-ameti kaardiserver.

2. DETAILPLANEERINGU ÜLESANNE
Planeeringu koostamise eesmärk on maaüksuse jagamine neljaks krundiks, ehitusõiguse ja 
-tingimuste määramine, liikluskorralduse ja tehnovõrkude lahendamine, keskkonnakaitseliste abinõude ning vajalike kitsenduste määramine.

3. OLEMASOLEV OLUKORD
3.1 Planeeritav katastriüksus asub Tallinn-Paldiski tee ja maaparandussüsteemi SILLA eesvoolu kraavi vahelise alal;
3.1.1	Planeeringuala suurus on 2,0 ha.

3.2 Piirangud
Planeeritaval alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:
3.2.1	Maaparandussüsteemi SILLA eesvoolu kaitsevöönd;
3.2.2	Valkse kraavi veekaitsevöönd;
3.2.3	Tallinn-Paldiski maantee kaitsevöönd;
3.2.4	Sideehitiste kaitsevööndid;
3.2.5	Elektripaigaldise kaitsevöönd.

4. NÕUTAVAD GEODEETILISED MÕÕDISTUSED JA UURINGUD
Teostada planeeritava maa-ala geodeetiline mõõdistus M 1:500 koos tehnovõrkude ja kinnistute piiridega (ka naaberkinnistute piirid ja aadressid).

5. NÕUDED MAA-ALA PLANEERIMISEKS
5.1 Üldnõuded
5.1.1	Koostada maa-ala detailplaneering mõõdus M 1:500. Planeeringus määrata krundi hoonestusala ja ehitusõigus, ehitise ehitustingimused, maakasutuse sihtotstarve, haljastuse tingimused, juurdepääs. Krundi ehitusõigus anda detailplaneeringu põhijoonisel tabeli kujul. Planeeringu koostamisel järgida riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ toodud tingimusi;
5.1.2	Detailplaneeringu koosseisus esitada situatsiooniskeem mõõdus M 1:5000.

5.2 Krundijaotus ja hoonestus
5.2.1	Elamumaa sihtotstarbega kruntidel suurim summaarne ehitiste alune pindala 400 m2;
5.2.2	Hoonete arv krundil: üks elamu ja kuni kaks abihoonet;
5.2.3	Korruselisus kuni kaks maapealset korrust.

5.3 Arhitektuur
5.3.1	Katusekalle 15–45º;
5.3.2	Anda soovitused hoonete välisviimistluse ja materjalide ja katusekatte materjalide kohta;
5.3.3	Anda soovitused krundi välispiirete materjalide kohta. Piirdeaia rajamine lubatud õuealal kõrgusega kuni 1,5 m.

5.4 Haljastus ja heakord
5.4.1	Anda haljastuse ja heakorrastuse terviklik lahendus;
5.4.2	Tagada planeeringuala kõrghaljastuse säilimine 50% ulatuses krundi pindalal.

5.5 Teed ja parkimine
5.5.1	Juurdepääs Tallinn-Paldiski maanteelt;
5.5.2	Sõiduautode normatiivne parkimine lahendada omal krundil vastavalt EVS 843:2016.

5.6 Tehnovõrgud
5.6.1	Anda tehnovõrkude koondplaan koos uute tehnovõrkude näitamisega kooskõlastatult tehnovõrkude valdajatega. Koondplaani alusplaanina kasutada vormistatud detailplaneeringu põhijoonist. Vajadusel määrata tehnovõrkude jaoks servituudid või kitsendused. Tehnilised tingimused taotleb projekteerija võrguvaldajatelt;
5.6.2	Lahendada vertikaalplaneerimine ning sade- ja drenaaživee kõrvaldus kruntidelt, välistada vee valgumine naaberkinnistutele. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Tagada transiitvee liikumine;
5.6.3	Lahendada tuletõrje veevarustus;
5.6.4	Veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalselt.

6. NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED
6.1 Detailplaneeringu eskiis kooskõlastada Lääne-Harju Vallavalitsusega.
6.2 Detailplaneering koostatakse koostöös planeeritava ala kinnisasja ja naaberkinnisasja omanikega ning olemasolevate ja kavandatavate tehnovõrkude valdajatega. Detailplaneering kooskõlastada:
•	Transpordiametiga
•	Päästeametiga;
•	Põllumajandus- ja Toiduametiga;
•	tehnovõrkude valdajatega.
6.3 Koostöös saadud nõusolekud detailplaneeringu lahenduse kohta ja tehnovõrkude valdajate kooskõlastused lisada detailplaneeringule tabeli kujul.

NÕUTAV DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS
7.1 Detailplaneering esitada planeerimisseaduses kehtestatud mahus juhindudes teistest seadustest ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Detailplaneeringu üldosas anda planeeringu vajalikkuse põhjendus ja haakuvus kontaktvööndiga, seletuskirja alapunktides lahenduste põhjendus;
7.2 Joonistest on vajalik esitada situatsiooniskeem, kontaktvöönd naaberplaneeringute lahendustega, tugiplaan topogeodeetilisel alusplaanil koos naaberkinnistute piiridega mõõdetuna vähemalt 20 m planeeringualast väljaspool ja fotodega olemasolevast situatsioonist, põhijoonis, illustreeriv joonis, tehnovõrkude plaan M 1:500, teede lõiked, tehnovõrkude skeemid liitumispunktideni ja eelvooluni;
7.3 Detailplaneering esitada Lääne-Harju Vallavalitsusele kahes eksemplaris köidetult paberkandjal ja digitaalselt CD-l; joonised *.dwg- ja *.pdf-formaadis, seletuskiri *.doc- ja 
*.pdf-formaadis. Lisaks esitada vähemalt üks värviline ruumiline joonis avaliku väljapaneku korraldamiseks.
7.4 Planeeringulahenduse kehtestatud kihid vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ lisale 2;

7.5 Kõik esitatavad AutoCad *.dwg failid peavad olema kahemõõtmelised ja Eesti Vabariigis kehtivas koordinaatsüsteemis. Sidusaid objekte kujutav geomeetria peab olema ka digitaalses esitluses sidus (hoone peab olema kinnine kontuur, planeeritud trass peab kaevust kaevuni olema sidus).
7.6 Detailplaneering tuleb esitada kaustas ja digitaalselt erinevates etappides (eskiis, vastuvõtmine, kehtestamine).

8. LISAD LÄHTESEISUKOHTADELE
8.1 Planeeringuala skeem

planeeritav ala  

Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardist

8.2 Detailplaneeringu lähteseisukohad kehtivad 2 aastat.

Koostas:  nõunik